Main tenant契約中断の際のSubletの解約

potatoさん

規約に何も書かれていなければ、極言すれば何でもありですが、何らかの理由で早期に契約終了になった場合一般についての項目はないでしょうか。

また、代わりにpotatoさんが直接7月まで借りる交渉ができるなら、それが一番良いと思いますが…

>既に支払い済みの4月の家賃について日割りで返すとMain tenantが言われた
文書で残っていれば、これが有効ですし、本来はそうあるべきだと思います。
交渉の余地も本来はあります。

但し、既に払い込んだものを返して貰うのは、potatoさんに理があるにせよ、相手が難色を示せば難しいです。弁護士などに相談すると言えば返してくれる可能性は高まりますが、絶対ではありません。

さて、実際に有益な助言をしてくれるところは大きく分けて3カ所あります。
1 Verbraucherzentralen、 Verbraucherschutzverbänden.
こちらは無料で助言をくれます。

2　Mieterschutzbund、 Mieterverein
これらは助言を得るのに入会、入会金、年間会費が必要なことが多いです(たとえば入会金20€、年会費80€など)
また、電話の専門有料相談もあります。こちらは1分2€~です

3　借家法に詳しい弁護士
実際弁護士を頼むとなると、相談は1時間200€弱、一筆書いて貰うにはさらに料金がかかります。

4　なお、もし既に大学などに入学している場合は、学生向けに無料で法律相談に乗ってくれる部署があります。

理不尽にお金が返ってこないのはものすごく厭なことですし､ストレスもたまりますよね。自分も賃貸で色々厭な思いをしたので、そのお気持ちはよく分かります。出来れば正当に返金をして貰いたいところです。ただ、争うとなると…これもまた、大変なストレスです…難しいところですが、potatoさんにはこれから学生生活を送るという大きな目的がおありのようなので、何に力を振り分けるのがよいのかも考えてみることをお勧めします。交渉に注力するという手もありますし、2週間分の家賃は勉強代だと考えこれから先の生活により大きなエネルギーを注ぐという手もあります(自分は何回か厭な目に遭ったのですが、そこそこのエネルギーで乗り切れる分は交渉してみて、あとは後者を選びました)。

よい方法、また、うまく助けてくれる方や団体があることを祈っています。

かえるん

それでしたら、この場合はそのVorschriftenに当てはまると思います。

ネット上でもその内容は探せるのですが、上記の1．Verbraucherzentralen、 Verbraucherschutzverbändenに連絡して、この契約内容と今の状況を説明し、Vorscshrifenがどのようなものか、4月分全部の返金が可能なのかを尋ねてみてはいかがでしょうか。

それと蛇足になりますが、こちらで質問する際には最初からドイツ語の用語を使って尋ねる方が回答が得やすいように思います。

追記はこれ以上できないように思いましたので他に何かあったらどこに回答すべきなのか分かりませんが、引き続きお返事できるようならチェックしておきます。なるべくストレスが少なく済むようお祈りしています。無理せず頑張ってください

おはようございます。

メインテナントとはドイツ語でMieter、サブテナントとはドイツ語で Zwischenmieterという理解で間違いなければ、私は経験ないのですが、恐らく質問者様とメインテナントの方同士の、不動産屋を介さない口契約だと思われます。

ですので、質問者様が、メインテナントの方と、最初にどのように書面で契約されたかが鍵となる気がします。
契約書の中途解約の項目をご確認ください。

念のため確認したいということであれば、20ユーロで不動産にこのようなケースについて何か規定があるか、それともやはり、メインテナントとの契約であり、不動産は一切関与しない事案なのか電話で確認させていただくことも可能ですので、その際はまたご連絡ください。

よろしくお願いいたします。

菊地

まず最初に、法律の専門家ではないので経験上のお話、として受け止めていただけると幸いです。法律はケースバイケースで違ってくるので、ご不安であれば弁護士など専門家にご相談することをお勧めします（自分でもたぶんこういった場合、そうします）。

ドイツの場合、Main TenantとSubletの間で結ばれた賃貸契約は、potatoさんがおっしゃる通り「正式な契約」としてみなされます。

先方のMain Tenantが契約解除を求めるのであれば事前通知機関は通常3か月、家具付き物件の場合は、14日前かつ当月の15日までに通知しなければいけません。

もし、potatoさんがMain Tenantoと同意の上、3月末までに退去するのであれば、4月分の家賃の払い戻しを請求できます。Main Tenantが「2週間分の家賃を支払う必要がある」とおっしゃっているようですが、どの賃貸契約の話をしているのかわかりづらく（もしかしてMain Tenantが家主から支払いを求められているのかも？）、potatoさんのSublet契約とは全く無関係だと考えています。

Sublet賃貸契約に関する法律はケースバイケースで複雑ですが、原則として住んでもいない物件の支払い義務はいずれのケースでも発生しないはずです。

全てのやり取りがチャットという形の内容なので難しいですね。
3月末で契約を破棄しオフィスからでるので4月分の家賃を返金すると言う内容に同意する
と言う書面に両者のサインでもあれば別ですが...。

因みに既に4月に入ってしまったのですが鍵の受け渡しなども既に完了されているのでしょうか？
メインテナントの方とどれぐらいラフにお話が出来るかにもよりますが一応チャット内で文面として上記内容を証拠として出せるのでしたら一度交渉してみても良いかと思います。
それで無理なら弁護士に頼むか諦めるかしかないかと思います。

以上、参考までに。
どうぞ宜しくお願い致します。

横尾

potato様

弁護士に相談するのがベストですが、ドイツでは各都市にMieterverreinという賃貸人援助機関
があります。申し込んで会員になる必要がありますが、その日から会員として相談に乗ってくれます。会費はそれほど高くはありませんのでお勧めです。寅次郎　拝

こんにちは。
不動産の賃貸でお困りの様ですね。

実際に契約書を見てみないと何とも言えないところではありますが、もしお役に立てることがありましたら個別にご連絡頂ければ幸いです。

ドイツ国内で10回ほど引っ越しの経験もありますので！

よろしければ、ご連絡くださいませ。

Ks_Castle

またその契約の準拠法に詳しい弁護士に全文を見せてお話しすることをお勧めします。