オランダ国内の物件探し/審査等について

私も今、移住後二度目の引っ越し先を探しているところです。お疲れ様です！

ビザは個人事業主ビザでしょうか？
不動産屋とオーナーによって変わりますが、いずれにしても所得証明は求められます。
◎昨年度の所得申告書（会計士発行のP/LでもOKの場合あり）
◎過去３か月分の収入証明（銀行入金記録など）
上記が基本かと。

それにプラスして、

◎現在の大家さんによる「このテナントは信頼できる」というステートメント（Verhuurdersverklaring）が求められることが多いです。

日本で賃貸物件を探す際と異なる点というと、競争率が高いために注意する点があります：

◎問い合わせはparariusやfudaの問い合わせフォーム経由ではなく、掲載されている不動産屋のサイトやメアドから直接申し込む。
→これにより返信率をアップできます。プラットフォーム経由だと無視されることが多いです。
その際に日本人であること、月額収入、引っ越す理由、この物件を気に入った点など、簡単にプロフィールを伝えてアピールします。

◎先方が内見日時を指定してきますが、自分の希望に即してくれることはほぼないと考えた方がよいです。
日本でもそうですが、１０分前到着必須など、人となりをチェックされてる意識が必要かと

なお、
＞エネルギーレベルや駐車場代込が必須になっている

という部分のご主旨がよくわからないのですが、エネルギーレベルは最低でもCは欲しいというのが私の個人的な見解です。

駐車場代が「込み」のケースは都市部ではレアになるかと思いますがないこともないですね。
このあたりはご自身のニーズによって変わる点かと思います。

エネルギーレベルは優先順位が高いですが、駐車場についてはこだわると良い物件を逃すことも多いかと思います（私の一度目の引っ越しでそれを実感しました）

ご武運をお祈りします

ティルブルフ在住です。
私は仲介サイトに広告を出していた地元密着の不動産屋さんに部屋を借りました(オランダに来て3日目で勝ち取りました！)。
仲介サイトから「物件に興味があります」とコンタクトを取ったところ、素早く返信がきて、不動産屋さん独自のウェブサイト(オランダ語のみ)に登録するよう言われました。
対応がなかなか丁寧で信用できそうな感じだったので、それ以来その不動産屋さんのウェブサイトに掲載されている物件を集中的に攻めました。内見への招待も割とたくさんもらえたと思います。

この不動産屋さんの場合、提出を求められたのは収入証明、パスポート等身分証のコピー、大家さんへのショートレターでした。
内見に行ったときに、「大家さんと話したい」と不動産屋さんに言ってみたのですが、大家さんは都合で今日は同席できないという話で、書類だけで審査されると言っていました(本当かどうかは不明)。
収入証明や身分証はもうどうしようもないので、ショートレターをめちゃくちゃ工夫しました。申込時に1通書いて、内見に行ってから追加でもう1通書きました。
当選通知には、レターに書いた「毎月の家賃に65ユーロ上乗せして払える」という部分に大家さんが注目してくれたと書かれていて、1か月分を礼金として払ってくれれば家賃はあらかじめ提示していた額でいいということになりました。

私の場合はこんな感じでした。とにかく借りたい意思をガンガン示していくのがやはりよいみたいです。
あと、この人は身元が確かで、ちゃんと滞りなく家賃を払ってくれると思わせることも大事だと思います。

がんばってください！

大抵は直近3ヶ月分の収入証明が求められます。場合によっては口座の残高証明、雇用契約書などですかね。大家や不動産屋次第だと思います。賃貸ならPararius、売買ならFundaがメインですね。とにかく数で勝負だと思います、電話するのも良いと思います。good luck!

収入証明以外に求められることはないと思いますよ。

OS様

日本帰国にて返事が遅くお役に立てる分かりませんが。facebookの「オランダ日本人会情報交換スペース」をご存知ですか？
オランダ在住日本人の為の情報交換の場です。
そちらにリクエストして、質問を投稿されてはいかがですか？

オランダの住宅不足深刻ですよね、息子も1年は2時間掛けて通学しました、頑張って下さい。
maas123