オンラインで家を仮決めする際に押さえておくポイントがあれば教えていただけませんでしょうか

アパートを借りる際に注意しなくてはならない点！

❶ ネット上には写真のみ視察不可能で全て前払いと言う様なニセ広告も時々あり、
条件が良ければ良いほど要注意です！

❷ 絶対に視察可能な物件。本人がいけない場合は代行を頼みウェブコールを使い本人もライブ視察する事をお勧めいたします。

❸ 通常大家は借主の経済状況を把握するために身分証めの他、借主の雇用契約書、又は過去3ヶ月分の銀行残高確認書を要求して来ます。要求がない場合は要注意です！

❹ 家賃には固定料金の場合とStaffelmieteと言う毎年上がっていくタイプがありますのでご確認して下さい！

❺ 家賃はKaltmiete（光熱費やごみ処理、清掃などの料金を含まない）とWarmmiete（光熱費やごみ処理、清掃などの料金を含む）があります。水道代、暖房代、電話、インターネットは通常別となります。

注意点は上記でしょうか。
参考にして頂ければ幸いです。

横尾

グッチ様
ご質問の内容を拝見し本当であれば良いのですが、もしかして詐欺の
可能性も否めないと正直感じました。
ミュンヘンは住宅難ですので、早く住居を決めてしまいたいと
思う外国人の方を狙ったケースが多いと聞きました。
あまりにも条件が良く、内見等の前にお金を振込む様に言われる
場合はその可能性も捨てがたい様に思います。
差支え無ければ内見代行させて頂く事も可能ですので、一度
先方に「ミュンヘン在住の知人が内見して写真を送ってくれるので
予約を取りたい」とお伝えになり、万が一「外国に住んでいるので
出来ないが、初期費用を支払ってくれたら鍵を送る」等とお返事が
あった場合は、残念ながら怪しいと思います。

こんにちはグッチさん。オンラインで内覧などしたのでしょうか？
ミュンヘン市内、10㎡＝120〜200€以上　というのが一般でしょう。
郊外は別ですが。
初期費用を契約前に支払うというのは、オフィシャルではないという意味でしょうか？
immoscout　とかimmowelt　とかの不動産情報が掲載されているのであれば、私も確認できますが。
経験上、『現在ミュンヘン在住ではないです。鍵を郵送します、もしくは知人を介して渡します。』という方を何人も見ましたが、全て詐欺でしたからそこだけはお気をつけください。

どういう関係値の相手なのかがわかりませんが、身内でもない限り、初期費用の支払いをする旨の書面でのやり取りなしに、送金はリスクでしかないと思います。仮に契約書類があるのであれば、契約書類の内容によりますが、最悪の場合その仮払い契約書を元に裁判することになるので、内容はきっちり把握し、少しでも疑問に感じたら、確認するべきでしょう。
相手が見ず知らずの関係値なのであれば、現状、仮契約と言う形で家を抑えてくれると言うことなのかもしれませんが、その間の費用が家賃ベースで考えて少なすぎる場合、詐欺を疑ってもいいかと思います。
ミュンヘンは、賃貸詐欺がかなり多いので、面識の無い人との取引は慎重すぎるくらいでないと、痛手を負うことになるので、家を決めたい気持ちはわかりますが、あせらないようにして下さい！