ホーチミンの賃貸マンション・アパートについて

はじめまして。
ホーチミンの賃貸物件について、お返事させていただきます。
ご予算によって物件の種類や様子にかなり差がありますが、簡単にお答えいたします。

① まず最初に、物件オーナー(大家さん)が自身の所有物件を外国人に貸す為にはライセンスが必要で、
外国人と賃貸借契約を交わした場合に管轄公安へ届け出なければなりません。
(入居直後と、ビザ更新毎にその都度必要)
ローカル向けアパートに住む事は可能ですが、上記ライセンスを保有しているきちんとした大家さんであれば、必然的に貸す対象は外国人で、家賃は外国人向けとなります。

② 完全なローカル向けのアパートの場合、ガードマンはいませんし、誰でも自由に建物内へ出入り出来ます。
あまり安全とは言えません。
また、公共料金などは全て自分で支払いをねせばなりません。

外国人向けの安価な物件、たとえばルームフォーレント(家賃300〜500ドル)と呼ばれる部屋貸しは、大家さんやその家族が同居している場合が多く、通りに面した門や家屋入り口の合鍵は借主に渡さない事が殆どです。
セキュリティ面では安心ですが、夜遅く帰宅したりする場合ベルを鳴らして大家さんを起こして鍵を開けてもらわなければなりません。
ガードマンのいる家賃800〜1,000ドル程度の物件でも、
安全のため夜11時頃には門が閉められ、それ以後はガードマンに開けてもらわねばならない所が多いです。
この点はデメリット、メリット、ご自身の考え方によるところかと思います。

③ 内見のアポ取り→内見→契約書確認→デポジット支払い→契約書サイン→入居
大体の流れは以上の通りです。
契約は殆どの場合が1年契約、デポジットは家賃の1ヶ月〜2ヶ月分です。(問題がなければ退去後に返却されます。)

以上となりますが、物件探しは不動産屋に依頼しても借主側が手数料を支払う事はありませんので、
依頼されることをお勧めします。

インターンシップであれば、受け入れ先の企業がお世話して下さるのではないかと思いますが、上記参考になれば幸いです。

もちろん住めますが、値段を落とせばそれなりのセキュリティ、そしてそれなりのオーナーが出てきます。

集合玄関にオートロックがないところであれば、当然セキュリティレベルは下がります。
スペアキーも道端で簡単に作れますから、前に住んでいた人がスペアキーを持っているなんて可能性も十分あります。

日本人経営の不動産会社が仲介してくれるところもありますが、そこの利益も入るわけですから、高くなります。

現地を歩くとたくさんローカルな不動産屋もありますし、張り紙があってオーナーと直接交渉できるところもいくらでも見つかります。

インターンということなら、勤務先の会社に相談するのが一番だと思いますよ。
現地スタッフがいるでしょうし。

外国ですから、あまり一人でなんでも解決、なんて考えず、助けてもらうべきだし、助けてくれない会社で勤務するのはどうなんだろう？って考えた方がいいかもしれませんよ。

ちなみに日本人街であるレタントン通りの脇道には単身者が使える1ルームがたくさんあります。
そのあたりなら生活に困らずいいかもしれませんよ。
必要であればいくらでも紹介します。
別にこれは僕の仕事ではないので、仲介料とかはいらないです。

①　住めます。以前は外国人に賃貸できる家やアパートは許可をとっている大家に限られていましたが、10年以上前にこの制度も廃止され、いまではどこでも住めます。私も4年前までは6年間、市中心の現地人向けの賃貸マンションに住んでいました。
②　現地人向けというのは、定義としてあいまいですが、一つには、大家や管理人が英語など外国語の通じず、ベトナム語でしかやりとりできない住居だということもいえるでしょうから、自分で言語スキルを身に着けるか、契約の際には通訳などの手を借りる必要があります。
大きな集合住宅の場合、出入口に守衛がいるので、一軒家を借りるよりも安全ですが、実態を確認する必要があります。夜は門限があって、門限破りして帰りが遅くなる時は、寝ている門番を起こして、入口を開けてもらう必要あります。その際にはチップが必要です。
③　物件探し-->手付金入れる／修理等の要望を出す-->正式契約時に家賃を入れる
いい物件はすぐになくなるので、これと思えばすぐに手付金を入れる必要があります。この見極めが一番難しいところです。
知人・友人の経験や私自身の20年以上の経験でも、行きつくところ、大家の人柄が一番重要と思います。インターンとして単身やってこられるわけでしょうから、親切な大家さんは身寄りのようなものです。現地の事情のわかる方に同行を願い、物件を見て、大家さんにも会って物件決めをされるべきでしょう。
今だとホーチミン市にもAIRBNBの物件もたくさんあるので、時間等余裕あれば、初めはそういう物件を試しつつ、いいところがあれば、長期賃貸できないか交渉してみるのもいいかもしれません。いくつかあたってみると、賃貸時の必要チェックポイントも具体的に見えてくると思います。そのうえで、別ルートで探すのもありかと思います。

こんにちは、ご質問にお答えします。まず、どれ位の期間こちらに来られるのか分かりませんが一般的な事で答えさせて頂きます。
①マンションは$700以上です。アパートは現地人向けでも住めます。但し、環境や条件の確認が必須です。$300位からありますが初めてなら最低でも$500位がいいのではないでしょうか。
②アパートはセキュリティの人付きだと大体$600以上になります。それ以下はセキュリティの人はいなくて自分でロック管理です。環境によってはドロボー(アリババ)が侵入する所あります。
③一般的には日系の不動産会社に行って斡旋してもらうのが普通で後々ややこしくありません。保証金が一ヶ月分から二ヶ月分必要です。不動産会社への礼金は要りません。
ポイントは厚かましく何軒も見せてもらう事です。
部屋は家具付きです。
電気代は家賃とは別の所が多いです。
保証金は部屋を壊したり汚したりしなければ最後にそのまま返ってきます。
まだまだ言い足りませんが初めてでしたらセキュリティ付きのアパートかオートロックのマンションかがいいのではないでしょうか。
$600～$800位のアパートならまず安心だと思います。

ホーチミンに来て困ったことがあれば遠慮なく連絡ください。日本領事館は殆ど困った事には対応してくれませんので（笑）。

インターンシップ楽しみですね。

ホーチミンの外国人が住むような部屋でワンルームは$300位からありますので、そちらの方が圧倒的に住み心地も便利さもあるので、おすすめです。
また、期間にもよるとは思います。半年、１年のような感じか、半年、１ヶ月のようなので、けっこう変わってきます。
その前提でご回答しますね。

①　現地人向けのマンション・アパートに日本人は住めるのでしょうか？

現地人向けだから外国人は住むことができないとかはありません。
ベトナム人の必要としている洗面所や風呂は日本人の期待するものとはけっこう違うので、実際に「住める」かは人によるとは思います。

②　①のセキュリティなどデメリットについて

セキュリティは低いですね。ベトナム人でも家で盗難にあったという話はちょこちょこ聞きます。その他、ネズミや虫がよく出たり、近隣の騒音、水回りの設備、家具などは日本の常識からすると最低限以下のような感じかもしれません。

③　契約までの大まかな流れについて

大家さんと交渉してOKであればすぐ住めます。１年契約とかだと、２ヶ月分先に払ったり、賃貸契約をしたりします。

私は実際にローカルのマンションに住んでいます。
ベトナム語が日常会話程度はできるので。

大家さん次第で外国人も問題ないです。
ほとんど、日本人は全く問題ないです。
親日なので。

セキュリティは警備員が２４時間入口にいるマンション、アパートもあれば、いないのもあります。

デメリットは現地向けはほぼベトナム語です。
大家も不動産屋も。
話はベトナム語ができないと出来ません。

普通日本人は日本人がいる不動産屋を介して家を契約します。

契約は不動産屋を介すか直接大家と契約します。
日本と同じです。

宜しくお願いします。

初めまして。JUNと申します。少ない経験からですがお答えします。①現地人向けのアパートに住む事は可能です。ベトナム人の斡旋業者も居ますが、ほとんどはアパート所有者に直接交渉する事が多いと思います。②電気、水道、WiFi などのトラブルが多いので、言葉が通じて交渉出来ないと生活は厳しいです。空き巣も多いです。日本人と分かれば尚更ですね。③アパート所有者とは直接契約書の取り交わしです。日本人の不動産業者も有りますので、そちらをお勧めします。トラブルの多い国ですから、出来る限り危険は避けた方が賢明です。

ホーチミンには4年住んでおり、賃貸で一戸建て・アパートメントと5回引越しを経験しています。（大家さんが同居されている部屋貸しに住んだことがありません。）

①　現地人向けのマンション・アパートに日本人は住めるのでしょうか？

住むことは可能です。ただし大家さん次第となります。

補足として、
ベトナムで就労する際ワークパーミット（就労許可書）が必要になります。これを取得する時に居住証明（大家さんが地域の公安に行き発行する）が必要になるため、契約する前に居住証明を発行してくれるかを確認する必要があります。
私の経験上、大体200USD以上のところから居住証明の発行が可能と言われました。ただ全てを調査したわけではないのと、拙い英語だったので上手く伝わらなかったのかも知れません。

②　①のセキュリティなどデメリットについて

アパート自体のデメリットは特に思いつきません。（戸締りなどをしっかりすれば問題ないです。）

③　契約までの大まかな流れについて

英語が出来てグーグル翻訳が使えれば、Webサイト（muaban.net など)で探し、条件検索をして条件に合うところから大家さんに連絡を入れます。（土日以外で夜8時までならば当日でも問題ないことが多いです）

その後、内覧日時を決めます。内覧をして気に入れば契約をします。契約時に入居日と契約期間を決めて、デポジットを支払います。そして入居するという流れです。

＊Webサイト上では、実際の写真を使っているところが少なく概ねイメージ画像なので必ず内覧はしたほうがいいです。
＊大家さんに連絡を入れる際、電話ではなくSMSがオススメです。理由は、英語が話せない大家さんですと返事をくれないからです。
＊当日に契約・入居したい場合は、内覧日時を決める時に気に入れば当日入居したいと伝えることを忘れないでください。

英語が出来ない場合や自信がない場合は、日系の不動産屋さんに仲介をお願いすれば良いと思います。全てやってくれます。

shouさん、初めまして。
インターンシップでいらっしゃるんですね。
いま、ホーチミンにはたくさんのインターンシップの方がいらっしゃってます。

①住めます。
お湯が出ないなんてこともないです。
いろんなローカルアパートがありますが、日系の不動産サイトには載っていません。
特に、現地採用者がよく住むNguyen Thi Minh Khai通り近辺は、300USDから、たくさんのローカルアパートが密集しています。
コンビニも多く、タクシードライバーにも有名な通りなので、会社が近いようでしたら、こちらがオススメです。

②オートロックがあるかどうか、ガードマンがいるかどうかは建物次第です。大家さんが住んでる建物は比較的安心だと思っています。
ローカルアパートでも、日本人が入居するアパートはたいていサービス付きで、メイドさんによる掃除が週に何度か入ります。
そのため現金などは見えるようなところに置かない方がいいです。

③不動産または、大家さんに連絡→下見→デポジットや金額、支払い方法について確認→デポジットと一ヶ月分の家賃を支払い。
デポジットは基本的に退去する時に返金されますが、半年間の場合は確認をした方がいいです。
外国人の入居できるアパートと、そうではないアパートがあります。
入居にあたって必ずVISAのついたパスポートを大家さんに数日預ける必要があります。

また、ベトナムでは借主の権利が弱いです。
大家さんが建物を別の人に売る という理由で突然の退去を命じられることがありますが、借主の立場ではなんともできないです。
その代わり、すぐに引っ越し先は見つかります。単身者でしたら心配ありません。

ホーチミンで引っ越しを4回してますので、何か疑問がありましたらおっしゃってください。
インターンシップの準備頑張ってください。

回答させていただきます。
①現地人向けのマンション・アパートに日本人は住めるのでしょうか？

→地域によっては外国人が住めない地域もあると聞いていますが、基本住めると思います。
ただし、トラブルなどを考えてあまりオススメしませんが。レタントンというホーチミンでは
よく知られた日本人街があり、そこには日本人居住者が多く住んでいます。ここは非常に物価が
高く、学生様には向いていないのかもしれません。それよりは、次に日本人居住者も多く、
各国の学生が住んでいるNgyen Thi Minh Kayという街があります。ここは外国人の場合は
200-300USDで部屋があります。さらに下げたいのであれば、それこそ1区という中心からはなれて、探すしかありません。外国人の場合は現地価格というわけには行かないケースも多々あります。

② ①のセキュリティなどデメリットについて

→上記の街のケースに限ってお伝えします。基本セキュリティは問題ありません。アパートというものは少なく、ほとんどの人が一般家庭の空いている部屋を借りて住んでいます。ベトナムは10:00以降はほとんどの店が締まり、同じように家庭も施錠されます。日本のアパートを想像しないほうが良いかもしれません。合鍵を渡され、10:00を超えるなら、自分で開けて家に入ることになります。

③　契約までの大まかな流れについて

→上記の街のケースに限ってお伝えします。契約については、ここの大家さんに任せられており、すぐに入れるところもあります。敷金、礼金という商習慣はありませんが、これは個別に確認してください。ただ、言葉の問題がありますので、トラブルになったことを考えて、できるだけ英語が話せる人か、親族にそういう人がいる人を探すのが良いでしょう。

Shou_さん

こんにちは僕の知る知識だけですが、ベトナムは基本共産主義国ですので、外人を宿泊させる
施設は届け出が必要です。どこに宿泊滞在するにもパスポ－トの提示は必要です。ホテルや民泊、
賃貸マンションなどは事前に宿泊施設に外人を宿泊させることもあることを行政に書類提出してます。現地人が簡単に宿泊してるいわゆるロ－カルホテルや民泊でも滞在は可能ですが、長期ですと、ビザの提示も必要です。外人宿泊の場合近くの公安に届けてないと、宿主は逮捕されることもあります。その辺を考慮してどこで滞在するかを検討されたら良いです。勿論不動産会社が賃貸住宅を仲介して日本語可能や日本人向け大家さんとのトラブルが無いなど初心者には良いと思いますが料金が高いですね。反対にロ－カルですと。料金は安いですが、防犯や強盗、大家さんとのトラブルなどのリスクも高いです、日本と違い貸し手と借り手では貸し手の権限は王様レベルです。あなたが1人でトラブルを解決できないなら初めはどこかの不動産の仲介を入れることをお勧めします。契約の流れは現地個人の宿泊施設を探すのは大変です。ロ－カルのビジネスホテルや素泊まりホテルなどは1日１０００円ほどでゴロゴロありますが、治安が悪い所もありますが、慣れれば簡単です、ホテルに行き1か月住みたいと言い。パスポ－ト、必要ならビザを提示しOKならそれでよいのです。1か月といわないで1日2日と伸ばしていけば、もっと簡単だし嫌ならまた近くで探すも可能です、不動産仲介なら物件見て決めたら不動産会社に任せたら良いですよ。参考までに。

こんにちは！
①現地の人は、ルームシェアで結構広めな家を4、5人で借りて住んでいます。それこそ1人五千円くらいで住めますが、ベトナム語ができないと、部屋の紹介、入居から難しいでしょう。また、基本郊外なので、バイクがないと、余計に交通費等で高くつくかも？ウーバーバイク使えば安く移動できますが、
②デメリットは、当然泥棒が多い治安の悪い場所ということ。大概そういうのは、ヘムという裏路地の中にあるので、空き巣が多いのと、一緒ならルームシェアしている人間もお互い現金の管理は気をつけないと盗られますよ。衛生的にも日本人にはキツイだろうね。
③そういう所はオーナーとの直接契約なので、その場で決めたら即日入居できます。だいたい1ヶ月ごとの家賃。いきなり出て行けと言われることも多々あります。大家の権利が店子より強い国なので、
なので、学生さんなら同じ学生さんと仲良くなって、友達に紹介してもらうのが手段かなと、
あとは、安い部屋探せば、市の中心でも3万円くらいでそれなりの部屋があるのでそちらの方が気楽だとは思います。
ネットで欧米人がルームシェアメイトをよく募集していてそちらも安く住めますね。プール付き高層マンションからヘムまでピンキリですが、英語の勉強にもなるしいいんじゃないかな？！同性愛者に強要されるなんて話もよく聞きますが、、、
来てしばらくは、無難な所に借りる→仲良くなったベトナム人に仲介してもらって部屋を探す。のパターンをお勧めします。

ホーチミン市で、ローカルアパートに住んでいます。（２軒目）
ご質問の件、
①　物件所有者（大家さん）次第ですが、外国人に貸し出している部件は多いです。※ 外国人が入居している場合、現地警察の定期的な現地確認があり、パスポート（原本または公証コピー）を提示する必要があります。警察との関わりを嫌う大家さんは、外国人には貸しません。
②　セキュリティ（警備員）は、居る所と居ない所があります。主にバイクの盗難や不法侵入を防止するためで、顔見知りはパスされたり、持ち物検査も無いので、サービスアパートほど厳重では有りません。警備員が居ないところは、入居者共通の鍵で施錠管理となります（入り口、駐輪場）。
日本語が通じる大家さんも居ます。（戦争を経験した老人、日本へ実習生として働きに行った人、日本語を学んでいる人）
外国人へ貸している大家さんの殆どは、英語が通じます。
水や電気やWIFIなどのインフラは、その物件というより、そこの地域が安定しているかどうかの話なので、ローカルアパート特有の問題としては、故障時や問題発生時の対応力だと思います。
③　契約までの流れは、
物件下見（内覧）⇒ 入居の意思を連絡　⇒仮契約（デポジット入金）⇒本契約（賃貸借契約）と家賃の入金　※銀行振込みが便利。
数百USDクラスの物件を扱う不動産屋や WEBサイトで物件情報を公開している大家さん（複数持ち）など、情報をとる方法は色々あります。（ご紹介も可能です）

_Shou_さんへ

①　現地人向けのマンション・アパートに日本人は住めるのでしょうか？

ローカルマンション・アパートでも日本人に限らず外国人の人も住むことができます。
私はローカルの団地の2ベットルームに家族と住んでいます。

②　①のセキュリティなどデメリットについて

セキュリティ面についてはきちんと施錠していれば、それほど問題はないと思います。1年以上暮らしていますが、盗難等の被害はゼロです。ただ、ローカルに限らず、掃除のためなどにベトナム人のメイドを雇うとメイドが金品を盗んで姿をくらますという被害をよく聞きます。

③　契約までの大まかな流れについて

ホーチミン市内には日系の不動産会社が沢山ありますので、そういうところに相談していくつか物件を見て回って決めればいいと思います。パスポートがあれば、契約=>即入居可の物件が多いです。たまに、前の住人と数日同居になることもベトナム人同士であれあるようですが、日本人に対してはあまりそういうことは聞きません。

ワンルームや1ベットルームのサービスアパートや長期滞在者向けの格安ホテルなんかも選択肢の一つだと思います。ご参考下さい。

①物件により異なります。
②ローカルのアパートの場合、何があっても驚かないことです。

まず、家賃をどれだけ出せるかです。
それから、男性ですか女性ですか？
洗濯、掃除自分でしますか？
など細かい条件がありますが…

外国人向けのサービスアパートがベターです！家賃は200〜400ドル（上はキリがない）掃除・洗濯付き（もちろんアパートにより異なります)。管理人さんもしくは、オーナー常駐なのでセキュリティは問題なし。
デメリットは門限がある。これは要確認です。
③契約までの流れは、不動産屋に頼むか、街中でfor rentの貼紙を見て直接交渉するかです。
サービスアパートのオーナーの場合、英語ご話せる人が多いです。英語に自身が無けれな日本人相手の不動産屋に行くことをお勧めします。
ローカルのアパートの場合、ベトナム人の知り合いと一緒に行った方がいいです。
家賃前払い1ヶ月、デポジットは1ヶ月ぐらいが相場です。
仕事場が分かってるならもう少し具体的に説明致します。

こにちは、直接のサポートが必要な場合は、私に連絡してくださいね！
アクセス
https://maps.app.goo.gl/YVXPY16DCD6z9ZLo7
お問い合わせ
📞 電話: 大ちゃん
💬 LINE: https://line.me/ti/p/LI5jV38ylJ
1区（Quận 1）: 商業中心地で、多くのレストランやショッピングモールがあります。観光名所も多く、便利ですが、賃料は高めです。
3区（Quận 3）: 1区に近く、静かな環境が魅力です。多くの日本人居住者もいます。
2区（Quận 2）: 新しい開発が進むエリアで、モダンなマンションが多いです。外国人向けのコミュニティも形成されています。
7区（Quận 7）: リバーサイドの静かなエリアで、ファミリー向けの物件が多いです。特にフランス人や日本人が多く住んでいます。

住宅につきまして　ベトナム人ローカル地域住居は、外国人は許可が下りません。

大丈夫と言って敷金2ヶ月　（デポジット）＋家賃1ヶ月を契約させ騙されるケースは沢山あります

職場が何処なのか分りませんが　1区・2区一部・3区・7区一部・　BT区一部は、非常に家賃は高いです。

しかし、7区から8区にかけて最近開発されている地域は350＄程度から有ります。

1区・３区などは、家賃が安いと　狭い古い　うるさい最近　BT区などは、日本人向けに貸す　　アパートが増えておりますが　やはり５００＄前後だと思います。
過去と違い　地価高騰の為外国人が住める　住居は、値上がりしております。

インターンシップ　３ヶ月程度なら日本人が借りてるお家を間借りする方法もあります。
相談は、受け付けますので　もう少し金額など詳細を質問して下さい。　

初めまして。
お問合わせありがとうございます。
返信遅くなり申し訳ございません。

ご質問いただきました件につき、下記の通り回答させていただきます。

①現地人向けのアパートでも日本人は居住可能です。
②周囲の部屋に現地人が多い場合、場合によっては深夜のカラオケなど騒音問題がある可能性が髙井です。
③不動産屋（日系あり）へ予算提示のうえご相談→物件選定（写真）→内覧→契約

最近の物件は殆どがデポジットを要求されますが、ローカルでは無い場合もあります。

また、私個人の知り合いでアパートのオーナーをしているベトナム人がいます。
日本語も堪能ですので、もしご興味あれば紹介させていただきます。

こんにちは。
現地に住む者です。
①についてですが大家さんが外国人でもいいとおっしゃれば大丈夫です。ただ言葉の壁がありますね。
②のデメリットですが大家さんが信用できるかどうか。外国人だから目立つ。と言う点があります。
③部屋を見て契約書にサインをすればすぐに住むことができます。大体2ヶ月分のデポジットで問題がなければ解約時に返ってきます。登録などの書類は申請しておけば大丈夫です。この辺りは大家がします。申請にはパスポートとビザが必要です。

さすがにやすいと汚さや設備が悪い、中心部から遠いなど問題が出てくると思いますので、月250ドルほど目安にすれば不自由なく住むことができると思います。

1)基本外国人居住許可を取っている物件のみ居住可能と成ります。大屋さん自身でもこれを知らない人が居ますので要注意です。
2)もちろん治安は下がりますが、下宿形式で大家さんの居住区に一緒に住めばセキュリティー的に私は問題ありませんでした。但し住む区域、エリアによって治安は大きく異なりますのでそちらも御注意を。
3)ローカルですとベトナム語の書類がほぼほぼで、こちらにサインをし、エリアポリスに登録をすれば完了です。細かい内容(デポジット等)は大家さんによって異なるでしょう。

以上と成ります。

１．日本人も住めます。パスポート提示＋デポジット支払いが一般的です
２．警備員がいない場合が多いと思います。ですが、そう危険は無い国なのでたいして気にする必要はないかと。ただこれからテト前までは多少危険度は増します。（スリ、空き巣）
ルームシェアなどする場合は貴重品は必ず携帯した方がいいと思います。
３．契約書にサインしてデポジット支払い＋家賃支払いするだけです。審査など特にありません。

１区、３区、ビンタン区あたりは比較的安全だと思います。
４区、５区は危ないと聞きます。

いずれのアパートも、住むことは可能かと思いますが、窃盗等の被害を考えると、ある程度のアパートに住むのが賢明かと思います。
契約等も様々手続きがありますが、不動産業者を通すと全て行ってくれます。
安価に済ませる場合は、在留許可等の申請が自分で行うことになると思います。
短期のビザであれば、その処理も不要になるのですが。。。

Ho Chi Minh在住の 山下です。ビザは どのようなビザですか？私は 市内から15分ほど離れた10区に 住んでいますが、戸建ての家の部屋が 空いていますので 良ければ 選択肢の中に入れてみてはどうですか？私ができる限りサポートもしますし、希望の料金で構いませんよ！よければ！

1　住めますよ。
2　セキュリティーは気にならない音が気になると思いますよ。
3　私は日本から現地の人と英語でやりとりし借りました。

D1エリアは、個室でセパレートバス、安くてデポジットなしの初期費用3万円掃除込みでした。

築1年ワンルームマンション　
バスルーム付
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ホーチミン　ファンビッチャン