不動産に詳しいロコ様

初めましてKaoriです。
質問について解決されましたか？
ロコとしていろいろなサービスを行っております。
不動産会社の日本人に知り合いがいますので
サポート出来ることがあればご連絡をお願いします。
私のサービスページからお問い合わせ可能です。

ご質問ありがとうございます。
ご希望の内容の件はいかがでしたか？
ご要望であれば得意な企業またはロコ様に手伝って頂くことも可能ですよ。
調査、アテンド、観光や買付など幅広く対応いたします。
お申し込みお待ちしております。よろしくお願いいたします。

はじめましてwakaponと申します。
バンコクのロコです。
ご依頼の件、対応させて頂きます。
どうぞよろしくお願いいたします。

来年なら、ちょうど新築コンドを見て回る予定です。
完成直後のコンドとなります。

もし買うなら工事をする前のコンドが安いのでお勧めですが。

また、実際に住むというのでしたらお手伝いできますが、投資目的なら専門家に頼む方がよいでしょう。
日系業者もたくさんあります。

Skyさん

予算やご希望の場所、購入の目的などによってご案内できる物件も変わってくると思います。

詳細を教えて頂ければ業者をご紹介することもできますし、同行することも可能ですのでお知らせ下さい。

WISEなどのフリーペーパーをウェブで見て日経の不動産会社に連絡するのがいちばんいいと思いますよ。

はじめまして、

10月に、日本のデベロッパーの委嘱をうけた研究所の方と、7日間にわたり、バンコクの不動産調査を実施致しました。
当該調査では、１日５物件程度、７日間で30件強の物件を視察して参りました。
調査内容は、内覧・価格動向・販売進捗率・購入者層・他物件競合状況等のヒアリングで、ほとんどの販売センターで詳細なデータを提供いただき、コンサルの方も喜んでおられました。

最新の情報を得ておりますので、お役に立つかと存じます。
費用詳細は、私のロコページをご覧いただきます様、お願い致します。

小生在タイ２２年で、その間七箇所の今度を自分用に購入、一部を転売しました。小生は不動産屋では有りませんが、購入資金、交渉、登記等知見はあります。宜しければ相談に乗ります。

弊社は不動産仲介の会社です。
コンドの取引実績もございます。
ご興味がございましたらご対応させていただきます。

私の夫は、不動産の仕事をしています。
ぜひ、紹介させてください。私と夫合わせて
ロコ代は、４時間で、２件案内して、5000バーツでいかがでしょうか？

　初めまして。　私は顧問業をしておりまして、クライアントの１社に賃貸専門の不動産屋さんが有りまして、立地とか既存の物件（築浅・中古のコンド）の賃貸価格は詳しいですが、購入前提に見学するなら売買専門の不動産屋に依頼すれば、タダで案内してくれますよ。特に既存物件で人気があるコンドは、すぐに売れてしまうので、事前に情報を持っているプロの会社に依頼すべきで、私が言うのも変ですが、怪しげなロコさんに仲介を頼まない方が安全と思います。
　私自身も2016年にコンドを購入しました。　その際に利用したのは、センチュリー21でした。センチュリー21はフランチャイズ制なので、その時の会社は撤退して、現在のセンチュリー富士リアルティータイランドは、良く知りません。　その他、すずき不動産・心友不動産などがフリーペーパーで宣伝しています。⇒一流会社を使っても手数料は、法定で3％と決められており、高くはありません。
　購入に当たり、コンドは、大きく２種類に分かれます。　
①現在建設中のプレビルド（プリセール）と言われるもの
　新品なので良いと思われますが、完成まで2年と言いながら実際は5年掛かった例もありますし、出来たら問題物件（水漏れや下水詰まりなど）で価値が大きく下がるリスクも有ります。
②中古物件（築年数の早いものは、築浅と表現されます）
　タイでは中古と言っても場所が良い人気物件は、値段が上がる場合もあり、値段を下げてくれません。実際の物件を詳しくチェック出来ますので、プレビルドのようなリスクはありません。賃貸で貸す場合も私に聞いて頂けたら実勢家賃を教えますよ。

【購入に当たり注意しないといけない事】
①購入資金は全額キャッシュで、日本（タイ以外）からの海外送金にてタイの銀行に振り込み、そこで発行される送金証明書を持っていかないと登記してもらえないということです。
②為替リスク：現在のレートは、1バーツ＝3.6円と過去10年で最大のバーツ高・円安と言うことです。　私が購入した2016年1月では、1バーツ＝3.1円だったので、そこと比べても16％も為替レートが悪化しています。
③市場価格の下落：バンコクのコンドは、過去20年間右肩上がりでしたが、2019年は初めて下落局面に入っています。原因は世界経済の悪化と中国の外貨の持ち出し規制、バンコク周辺のコンドの供給過剰などです。　不動産屋さんは、2009年～2018年の上昇カーブばかりを強調していますが、現状の市況は悪いです。⇒何れ上昇するから購入するには持って来いと強気の意見もありますが？
④当面は住む予定がないので誰かに賃貸して日銭を稼げると煽る不動産屋もいますが、日本人駐在員相手に貸すことが出来なければ、単身用40平米で家賃は1万バーツ以下で投資の回収は困難です。　駐在員の予算は、単身用40平米で35千バーツ以上ですが、駐在員に貸すには立地エリア・駅からの徒歩圏内などの縛りがあり、2百～3百万バーツで売買されるBTSの郊外駅では、1万バーツぐらいが関の山です。　ちなみに日本人の人気のプロンポン駅の徒歩10分圏内のコンドの築浅物件は、1平米20万バーツぐらいです。
※コンドの共用費ですが、私の場合で24000バーツ／年です。賃貸にする場合は、これはオーナー負担ですので、注意が必要です。　固定資産税は、これまで0円でしたが、2020年から0.01％になります。これは安いので無視できますね。
【最後に】
　バンコクの状況を知らずに短期に儲かるとだまされて2018年に購入された方は、ほとんどが損切したり含み損を抱えています。場所が悪くて賃貸にも出せないと嘆いている方も多いので余裕のあるお金で長期に我慢できる方以外は、止めた方が良いと思います。

初めまして
日本とタイで不動産投資をしております。
よくネットで出てくる都内の高級ホテルで説明会をやる日系不動産業者主催の物件でなく、
もっとリーズナブルなもののご紹介もできます。
日程によりますが、ご都合が合えばご案内させていただきます。
また、
（skyさんがどのくらいタイの不動産事情に精通しておいでか存じ上げませんが、初心者でいらっしゃるなら）タイの不動産事情も事前にご教示させていただきます。
よろしくお願いいたします。

Skyさん

こんにちわ ロコのAkiです。

不動産登記や一連の法務に関してご相談があれば会計処理を引っくるめて講義させて頂きます。

不動産を見て回る場合は事前にコンドミニアムの管理先とのアポイントを取らせて頂きご同行致します。

Aki

はじめまして。バンコクの女ロコです。
タイに住んで5年目で様々なビジネスに関わっています。
お問い合わせの件、お手伝いいたしましょうか？
他にも通訳、観光案内などもいたします。
ビジネスアテンドも得意ですので
ぜひお問合わせください。

フリーランスでアテンドや観光案内などをしていますりんせです。
ご案内の件ですが、よろしければお世話させて頂きますよ。

またお困りでしたら直接案内または同行いたします。
詳しくは私の案内ページからご連絡ください。

初めまして！
バンコク在住20年のHanaです。
私自身は不動産に詳しくはありませんが、不動産業を営んでいる知人がおりますので、宜しければご紹介致します。ご連絡下さい。

予算はどのくらいですか？どんなお部屋探していますks？