タイ不動産購入時について

初めまして、私は顧問業を生業にしており、クライアントの1社が賃貸専門の不動産屋です。又、自分でもコンドミニアムを1室購入しております。　従って、実務はしていませんが内容は熟知しています。　下記に説明しますが、元のオーナーとの売買と登記とは同じでないので、詐欺に会わないように注意して下さいね。　ボケ老人でタイ人（カラオケのオネエチャン）名義で購入して全財産取られた方は結構多いですよ。覚書で書いても裁判では無効です。　あくまで名義人に全権があります。
　実際のお住まいは、日本ですか？アメリカですか（USDと書いてあったので）？　タイに口座があるということですが、そこのお金はタイバーツでもUSDでも使えません。

【本題】
①外国人が登記出来るのは、一戸建てのような土地付きはダメです。　コンドミニアムのみ認められています。　「登記出来ない＝所有できない」ことと理解して下さい。
②コンドミニアムを購入した場合、登記所に前のオーナーと一緒に行って（又は委任状）、名義を変えないとFIXしません。　売買契約は、当事者間で結べますが、登記しないと転売される恐れがあります。⇒自分名義の登記しないと100％詐欺されます。
③登記の際に「送金証明書」を持って行かないと登記してもらえません。
コンドミニアム本体の購入金額は、全額外貨で且つ海外からの送金が登記の条件です。
タイで貯めたお金は、タイバーツであれ外貨であれ使えません。
④タイの銀行で自動的にバーツにチェンジされることは有りません。
⑤手順ですが、私の場合、日本の銀行からタイのカシコン銀行に日本円で全額を送金しました。手間が掛かるようで、UFJには断られまして三井住友に引き受けてこらいました。
⑥当時、カシコンの田舎の支店に口座が有ったのですが、田舎故、担当がアホで送金証明が理解出来なかったので、わざわざエムクォーティエのカシコンに口座を作ってそこへ日本円で送金しました。⇒WPがないと口座を開けませんよ。
⑦まず、送金証明書を発行してもらいます。その後でタイバーツに両替をして小切手にして元のオーナーと売買契約を行いました。
⑧タイの法律で不動産屋の手数料は３%と定められているので、小さな不動産屋は避けて大手が良いと思います。⇒私の場合、バンコクのセンチュリー21に依頼しました。

小生は金融関係では有りませんが、経験から、
タイの銀行にＵＳドル口座を持っています。日本からＵＳドル口座に送金もしています。但し、タイの銀行にバーツ口座しかない場合はタイバーツに交換されます。
只、タイの不動産を購入するためには、海外からの不動産購入の為送金をした証明書（銀行で発行される Title Dead)が要ります。
この証明書がＵＳドルの儘でＯＫかどうかは不明です。
以前、バンコクバンクに日本円で送金して、タイバーツに交換され、その金額のTitle Deadを使ってマンションを購入したことが有ります。
最近は銀行間送金の証明書が無くても、現金を持ち込んでタイの空港で持ち込み証明を取得して、これでマンションを購入出来るように成りました。これなら、ドルでもＯＫだと思います。
此処はタイ国なので、不動産登記所の場所、相手に因って見解が異なりますので、購入する物件が決まって居るなら、事前に当該登記所に問い合わせて受け付けるかどうかを聞いた方が良いと思います。但し外国人が効いても答えては呉れないと思います。ブローカーの顔が必要かも知れません。
今まで、色々なルートの事例が有ります。

タイ国内にある銀行に直接ドルの送金は出来ません。
不正な事に使われないようにするためらしいです。
不動産の取引は個人的にしています。
仲介人を知っていて通常より短時間、スムーズに名義変更ができます。
私は低価格のコンドミニアムを6件購入しています。
1件で130万円から400万円ぐらいで家賃収入が見込める物件が主体です。
相談だけなら何時でもお答えします。

こちらに外貨口座があればそのまま同外貨口座に振り込まれると思いますが、バンコク銀行に日本人ようのＨＰがあります。同銀行の口座の有無は別にして、そこで質問、確認されるのが一番確かかと思います。
また、質の良し悪しは不明ですが、ググれば日本人のいる不動産屋がたくさん見つかります。

弊社は不動産仲介業を営んでおりますので実際に不動産購入のサポートをした実績はございます。
ただし、今までの経験上タイの通常の口座への送金の経験しかございません。
その場合は当然バーツで入金されます。
普通に考えればタイ国内にドル建ての口座があればドルで入金されるかと思います。

マリアと申します。
バンコクでロコをしております。
よろしくお願いします。
お尋ねの件は解決しましたか？
よかったらお手伝いいたしますよ。
遠慮なくご依頼ください。

また調査や通訳もしております。
他にもありましたら遠慮なくお問い合わせください。

米ドル口座のあるタイの銀行に確認するのが一番です。
タイの法律に従った金額までしかムリですが。
不動産購入が送金理由ならそれも説明する必要があります。

ちなみに、私はタイで家を建てる予定です。家なりコンドミニアムを購入予定です。

まりかーと申します。バンコクで案内業務、買い付け、発送代行などをしております。
不動産に関することでしたらアテンド可能です。
私のロコページのサービス欄からお申し込みください。
よろしくお願いいたします。

こんにちは！
ご連絡ありがとうございます。
不動産の購入の経験はありますが、外貨送金の経験はないですね。
何かお手伝いできることがありましたら、ご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

タイ国内のUSD口座（FCD口座）へ送金してしまうと不動産の購入にはご利用できません。

タイで不動産を購入されるのでしたら、海外からの送金証明が必要になりますのでご注意ください。

米ドル口座をお持ちであれば、そのこうざを指定して送金すればバーツ転されずに米ドルのまま入金されます。