賃貸退去時のデポジットに関して

ご質問の件。

今まで、不動産屋を通じて、住まいを決めたことがありませんので、
申し訳ございませんが、お手伝いが出来そうもありません。
私の個人的考えですが、こちらの知り合いを通じた方が早く解決するかも知れませんね。
数人の友人に尋ねて、何か情報がありましたら、直ぐにご連絡をいたします。

no.vig.mou0さん

３７年在住の２歳～１９歳ブラジル育ち、その後日本で１７年、ポルトガルは１９８６年より現在に至ります。５回ぐらいたのことして賃貸アパートなどを引っ越しし、Caução（デポジット）は返していただきました。

今月から自宅を反対に７５０ユーロ/月で貸しました。条件としてCaução２か月分、賃貸料２か月分（前払い含む）。２０人ぎらいの問い合わせがあり、信用ができそうな若い夫婦に貸すことにしました。どうしても物件を抑えたいと言うことで、要求した訳でもないですが、Contrato de Arrendamento Habitacional（住居用賃貸契約）を結ぶ前に私を信用してようで７５０ユーロを銀行振込してくれました。

Cauçãoは建物に何らかのダメージを起こした場合に修復代に充てるものです。普通に住居を使ってダメージが無ければCauçãoはそのまま返ってきます。一寸修復が必要になれば、その分は返ってきません。重要なのは契約に何が記載されているかです。修復の際、自分の知っている職人の見積もりも用意しても結構で、交渉の材料になります。

契約書に大家さんの身分証明書、住所、納税者番号なども載っております。それを基に交渉が成立しなければ弁護士に相談して示談、裁判となります。民事の問題ですので、弁護士の謝礼もそんなに高くありません。

武田 吉昭

株式会社MMカンパニーです。
これは弁護士に相談する案件ですね。よろしければ弁護士ご紹介します。

こんにちは、2度目の投稿ですね。私もリズボンに住んでおり、これはイギリス、ヨーロッパ圏でたまにある問題なので私が現在知る事を書きます。

ちなみにまず家を借りる時は必ず契約書の中に鍵とデポジットは引き換えにより退去すると追加する事をオススメします。

それが無理なら退去報告をした時、退去1週間前、3日前としつこく鍵とデポジットは交換とオーナーに念を押す。

今回の件、私ならまずオーナーに何度も電話します。メールはポルトガル人あまり返信しないので。
それがダメなら、直接オーナーの家かオフィスに行く。住所は普通契約書に買いてあります。

それでもダメなら、弁護士に相談。
パブリック弁護士は安いですが、待ち時間がとんでもないです。
以下ご確認ください。

https://eportugal.gov.pt/en/servicos/iniciar-um-processo-num-julgado-de-paz

自分で弁護士を雇うなら弁護士費用を相手に出してもらい、デポジットと合わせて請求。
支払いしないならスモールコート行きです。
普通はそこまではしないと思いますが、色々同時進行で電話かメールで弁護士に相談して費用や状況を確認した方が良いです。

お役に立てなかったらすみません。しかしポルトガル人のオーナーで私も前に痛い目にあって悔しいので、あれからは必ずデポジットと鍵は交換を守るように気をつけています。

こんにちは、はじめまして。

私の経験上での結論から、まず戻ってきません。
この国の外国人に対しての態度や姿勢をかんが見るとまず不可能に近いです。
連絡が取れたとしても、「クリーニング代などと称して全額は返しません」

私はメキシコからここへきて5年たちますが、ビザ関連、個人事業会社設立、
自動車購入、、、、あらゆる事で騙されました。

政府が行なっている民事訴訟相談サイトがありますが、
この国の弁護士自体が詐欺師です。
やめた方がいいです。

弁護士を雇い、訴訟を起こしても信じられないほどの時間とお金を浪費するだけです。

1番良い方法は、友人にポルトガル人がいらっしゃればその方に相談した方がいいです。