MMカンパニーと申します。D7ビザは現地申請は不可能だと思います。
　
申請者居住国でビザ申請をしてまず4ヶ月のビザがでますから、それで入国してビザが切れる前に申請して2年間ずつ更新していきます。

なぜ現地申請がだめかと申しますとD7ビザの申請は申請者の居住国が審査するからです。

また在日の海外の大使館は、ポルトガル大使館だけでなく、ほとんどがそのような態度なので、諦めずに電話してビザ申請の予約を取ることをおすすめします。

それまでに収入証明書や残高証明書、戸籍のポルトガル語翻訳、アポスティーユ、いろいろ取り寄せないといけませんが。

もちろん現地申請した、という方がいらっしゃるかもしれませんが、弊社では正当な方法での申請をおすすめします。
手続きから外れた申請をした方が移民局でrejectされてビザ申請をacceptされなかった話を聞くからです。

MMカンパニーと申します。お引き受けします。いつからいつまでご滞在で、ご帰国日はいつですか？

MMカンパニーと申します。結論から申しますとゴールデンビザに関しましてもちろん抜け穴はございます。(ここでは書けません)

Lisbon Porto が除外されましたので、アゾーレス諸島やマデイラ諸島が推奨されています。

ヨーロッパ移住コンサルティングのMMカンパニーと申します。
この様な折の渡航は心理的に非常に難しいと存じます。

以下は私のお客様の渡航例です。

コロナに関しては、実は受け入れ先では大した水際対策はされておらず、
日本出国の際に書類が揃ってさえいれば割と簡単だと感じた次第です。

成田では、PCR陰性証明やワクチンパスポートに加え、ポルトガルが要求するパッセンジャー・ロケイター・カードという名の個人情報記入サイトに名前や住所、パスポート番号などを入力する必要があります。それに登録したEメールに送られるQRコードがないとポルトガルに入国できないという事で、慌ててその場でサイトにアクセスし入力してQRコードをゲットし、チェックインを終えることができました。

ところがドバイやリスボンでは陰性証明やワクチン証明を見せろとは言われず、かなり拍子抜けしました。焦って入手したQRコードも誰も見せろと言いません。
つまり、飛行機に乗って来る人間は、皆接種済みで陰性だと見なされ、正規のビザがあれば(特に日本人であれば)面倒な事を聞かれず、隔離もされず、ポルトガルに入れるのだと思います(私は入れました)
入国審査ではインド人に挟まれびっしり密の列に並んで、ここで感染する危険性の方が高いのではと思いました。オミクロンで入国を制限している雰囲気ではありませんでした。
ほぼ普通に出られて、タクシーで帰りました。

2月はこんな感じだったそうです。
3月1日からはもっと規制が緩やかになりましたので、入国可能だと思いますよ。

MMカンパニーと申します。弊社でよければ、ベテラン現地観光ガイドの日本人女性スタッフが２名おりますので、お役に立てると思います。

はじめまして。MMカンパニーと申します。

1　ゴールデンビザを取得しますとポルトガル国民と同じ条件で就労、就学が可能ですので問題ありません。

2　いいえ。28万ユーロにはリノベーション費用は含まれません。
https://getgoldenvisa.com/portugal-golden-visa-and-its-280000-euro-option
ここに書いてあるのは築30年以上でリノベーションが必要な建物です。
リノベーションは自分でキッチンのみ、などと自分で決めることはできず、ゴールデンビザ申請時に住居のリノベーションを指示されます。
　リノベーション費用を合わせるとトータルで通常50万ユーロ前後になります。
　なぜならゴールデンビザの趣旨は外国人にお金を使わせてリスボン、ポルト以外の地域を活性化させることです。ポルトガルの建物を外国人の持つ国外からのお金でリノベーションさせることにあります。
私の場合は5000万円でアパートメントを購入しましたが、リノベーションに1500万円かかりましたので最初から50万ユーロの物件を買ったのと同じです。

3　はい。永住権がとれれば、いつでも売却できます。永住権までの5年間でも購入不動産を賃貸にだして収益を得ることができます。

4　ゴールデンビザの維持は1年目7日間、2〜3年目に2週間、4〜5年目に2週間です。

永住権の維持については、ポルトガルは比較的緩やかです。2年間ポルトガルを離れると失効します。

D7ビザの申請につきましては最初4ヶ月のビザしかでませんのでその4ヶ月の間に住居を探す(購入、賃貸どちらでも可能)ことになります。

D7申請時は渡航前ですから住所が確定するはずもありませんね。

この場合はAirbnb或いは最初の1ヶ月はホテルに滞在すると大使館には言っておいても大丈夫です。最近エアビーは厳しくなっているようですが。

或いは、弊社にお任せ下さいましたら渡航前に賃貸物件をお探ししますので、proof of accommodationが得られるように致します。

お調べしましたところ、

Proof of accommodation, either a rental contract, letter of invitation from friend or family with a statement of continued support by that person (some legal responsibilities may accrue to the individuals concerned) or proof of ownership of the property. Some online sources of information have quoted a hotel reservation as acceptable but our experience is that some Consulates will not accept this. We believe it best to apply the principle that a hotel reservation does not indicate an intent to remain permanently.

とありました。

なので、日本の在ポルトガル大使館だと最初の1ヶ月はホテルかエアビー住まいにするのでその間に住居を探しますと申告されるのがいいのではないかと思います。

私の場合は移民弁護士を雇って任せました。
NIFに限らず後々の手続きもあるからです。

オンラインでNIFを取るだけならこのようなサービスがあるみたいです。

https://www.nifonline.pt/en/

ポルトガルの方と国際結婚をされたのであれば、その配偶者の方に調べてもらうほうが現実的に早いと思うのですが。

詳しく答えられずすみません。

リスボンからポルトの列車は片道3時間〜3時間半かかりますので、移動に結構な時間をとられてしまいます。
　なので、今回の旅行はリスボンのみ、次回はポルトのみ、と旅をお分けになるほうがよろしいかと存じます。