ポルトガルのゴールデンビザ

こんにちは。

最近、日本の方から若い方「デジタルノマド」、個人事業者、定年退職者の方、たくさんの方からの同じような内容の相談が多くあります。
私も当初は同じ目的で2年前に日本を経由してメキシコからきました。

現在の状況を踏まえた極論を先にお話しします。

この検討を保留されるか、諦めることを私は勧めます。

紙の上だけの話を見ると、PTGVは他の国のGVよりも投資資金、費用が安く魅力があるように
見えます。
しかし、COVIDの影響も大きいですが、”基本的に政府のこの事業に対する姿勢”は私達日本人から見ると非常に多くの疑問が湧いてきます。

よりしければ参考記事のリンクも送りますが、

特にリノベーション不動産物件はほとんど詐欺的内容の物件しかありません。
あくまで投資とビザの為だとしても、その物件を借りてくれる方、もしくはAirbnbにしたとしても採算の取れるものではないです。
現在の社会状況を踏まえるとなをさら顧客を見つけることはほぼ不可能です。
投資金額、5年間の必要経費など、回収するには長い年月がかかる事と容易に想像ができる状況です。

私は不安になりPTGVプロセスの途中でメキシコから直接リスボンに来て実際の状況を見て
判断、再考しようと思ったのです。

この判断は正解でした。

私は途中で解約して現在はD2ビザで申請のプロセスにはあります。
しかし、移民局からいつインタビューの連絡が来るのかも予想できない状況です。
来たことで知り合った多くの外国人の友人が現在はいますが、
PTGVが比較的スムーズに進行していたのは2018年までです。
その後の申請者の多くが、”今でも中に浮いた状態”で、この国から出ることも出来ずに縛られた状態でいつ来るのかわからない移民局からの連絡を待っています。
2年間待っている、私は2年半が経つ、、、、ざらに居ます。

みんなが日々移民局の問い合わせ電話番号に電話をしていますが、
日に500回電話をしても誰も話をできた人はいません、電話は通じていません、、、。

現在リスボンの不動産投資物件は様々な制約、条件が追加されています。
要するに、リスボン近郊では投資できる物件は実質ありません。
そして28万ユーロのリノベーション物件になるとさらに、
郊外「ほとんど田舎です」の物件のみが投資のための宣伝対象になっています。
私も勧められました、そして不安を感じて直接来た訳です。

田舎の物件は必ず損失を出します。
ポルトガル人が10万ユーロ以下で購入できる物件を外国人に28万ユーロで売りつけるのです。
5年後に転売しようとしても、、、、、

ご自身の未来と幸せに投資するのですから、
再考されるのが肝要かと断言できます。

私は前にも後ろにも動けない状態が既にこのCOVID状況の中一年半が過ぎています。
時間も残された人生も浪費しております。

こんにちは、
私はゴールデンビザではないので、知っている限りでお答えします。

まず、ポルトガルについては、ゴールデンビザの受付は終了していると思います。
地域によっては、まだ可能な場所がある可能性もありますが、
ポルトガルでは、ゴールデンビザで不動産を購入する外国人で役所がパンクしてしまい、
また、不動産価格が高騰してしまい現地の人が住めない世の中になってしまったことが大問題になっており、受付は基本的に終了したものと思います。

永住権は5年以上の滞在で取得できますが、実際には6年必要です。
ゴールデンビザ自体が年間で7日間のポルトガル滞在でOKですが、
その他のビザだと年間185日以上の滞在を必要としていると思います。

そもそもゴールデンビザで入国するという意味は、就労の必要が無いという意味合いが強いので、もしもゴールデンビザの申請が今でも可能であれば、年間7日間だけ居住すれば、他国に住むことも可能ですし、他国で収入があってもそのこと自体は大きな問題にはなりません。

ただ、申請が可能であったとしても、金額的にも恐らくはもっと高くなっていると思います。
その辺りは最新の情報をお確かめください。

現在は、ヨーロッパからの移住者だけでなく、米国やカナダそしてアジアからの入国者も多く、こちらでつかんでいる情報では、ビザ申請してから1年以内に許可が出ることはかなり難しいと聞いています。
SEF（日本で言う入国管理局のような機関）はこのためパンクしてしまい、新しい組織を作ることになっていますが、まだ全然進んで居ません。

基本的にはゴールデンビザは500Kユーロ（地域によっては1,000K）まで上がったことは認識していますが、280Kというのは聞いたことがありません。
リノベーションを含めて出せるかどうかは、契約によると思います。うまく契約してリノベーション費用を金額に入れられれば良いのですが、税務上公式な売上額は低くしたいというのが売り側の考えですから、その点は書類の作成に当たり弁護士を入れれば問題ないと思います。

現状を把握した確かな情報ではありませんが、私は上記のように認識しています。

ゴールデンビザの確かな現状については大使館にお問い合わせください。
コンサルタント名乗る人のサイトはあまり信用できません。

はじめまして。MMカンパニーと申します。

1　ゴールデンビザを取得しますとポルトガル国民と同じ条件で就労、就学が可能ですので問題ありません。

2　いいえ。28万ユーロにはリノベーション費用は含まれません。
https://getgoldenvisa.com/portugal-golden-visa-and-its-280000-euro-option
ここに書いてあるのは築30年以上でリノベーションが必要な建物です。
リノベーションは自分でキッチンのみ、などと自分で決めることはできず、ゴールデンビザ申請時に住居のリノベーションを指示されます。
　リノベーション費用を合わせるとトータルで通常50万ユーロ前後になります。
　なぜならゴールデンビザの趣旨は外国人にお金を使わせてリスボン、ポルト以外の地域を活性化させることです。ポルトガルの建物を外国人の持つ国外からのお金でリノベーションさせることにあります。
私の場合は5000万円でアパートメントを購入しましたが、リノベーションに1500万円かかりましたので最初から50万ユーロの物件を買ったのと同じです。

3　はい。永住権がとれれば、いつでも売却できます。永住権までの5年間でも購入不動産を賃貸にだして収益を得ることができます。

4　ゴールデンビザの維持は1年目7日間、2〜3年目に2週間、4〜5年目に2週間です。

永住権の維持については、ポルトガルは比較的緩やかです。2年間ポルトガルを離れると失効します。

私は外人登録で、生活しているので、良く分かりませんので、申し訳ありません。