サービスアパートメントの探し方

マニランさん、

下記のリンクを参照してみて下さいね。

私のお勧めは、プライマーに掲載してある、
フィリピン不動産業者紹介
http://chintai.primer.ph/philippine_realestate_company/
プライマーは日本語及び英語による無料のポータル雑誌です。

https://www.expedia.co.jp/Manila-Hotels-Travelers-Service-Apartment.h7761416.Hotel-Information?regionId=11702&langid=1041&semcid=JP.UB.GOOGLE.SEARCH.HOTEL&kword=jpn_jpn_int_pt_dsa_feed!e.ZzZz.4960002803356.0.99679600875._inurl%3A_feed_label%3Actry_di%3Aint-%24-pt%23inurl%3A_feed_label%3Alang%3Aja-jp-%24-pt%23inurl%3A_feed_label%3Aposa%3Ajp-%24-pt.jpn_jpn_int_pt_dsa_feed&gclid=Cj0KEQjwyozABRDtgPTM0taCrKsBEiQATk6xDus5_c-oKRKHvyru1E_dmTet-QqwD0Zo4mWOfm9SYdcaArqC8P8HAQ

https://www.expedia.co.jp/Manila-Hotels-Travelers-Service-Apartment.h7761416.Hotel-Information?regionId=11702&langid=1041&semcid=JP.UB.GOOGLE.SEARCH.HOTEL&kword=jpn_jpn_int_pt_dsa_feed!e.ZzZz.4960002803356.0.99679600875._inurl%3A_feed_label%3Actry_di%3Aint-%24-pt%23inurl%3A_feed_label%3Alang%3Aja-jp-%24-pt%23inurl%3A_feed_label%3Aposa%3Ajp-%24-pt.jpn_jpn_int_pt_dsa_feed&gclid=Cj0KEQjwyozABRDtgPTM0taCrKsBEiQATk6xDus5_c-oKRKHvyru1E_dmTet-QqwD0Zo4mWOfm9SYdcaArqC8P8HAQ

【フィリピン】快適サービスアパートメント（SA）特集
http://www2.jhc.jp/contents/selection-h/service_apartment/phi.php

マニラのサービスアパートメント ランキング
http://www.hoteltravel.com/jp/philippines/manila/t1-serviced-apartments.htm

通訳としては最低半日（４時間／一日８時間の半分）からとなりますのでご了解下さい。
また少なくとサービス提供日の１週間前までにご予定をお知らせ下さい。

こんにちわ。
フィリピンには、不動産屋はありますが、会社数も少ないですし、高級物件が大半です。

１）Webで探す
フィリピンのBuy and saleのサイトです。Real Estateのカテゴリーには、そこそこ物件があります。
また、こんな物件を探していますという掲載もできます。
https://www.olx.ph/

２）足で探す
希望のエリアでコンドミニアムを探します。受付のスタッフやセキュリティガードに尋ねると、空き物件の情報が得られます。また、ターポリンで空き物件の情報があったり、ロビーの掲示板に情報がある場合もあります。賃貸の一軒家はほとんどこの方法で探しました。

３）知人のコネで探す
できれば友人が多いフィリピン人がいいです。彼らのネットワークで探してくれます。

不動産屋は日系もありますが、信頼度に疑問があるために紹介できません。Webで探してください。
私ならば、とにかく住みたい場所の周辺にあるコンドミニアムを片っ端から訪問して探します。

エルミタ、マラテ地区で大衆レベルのコンドミニアムであれば、スタジオルームで10,000～15,000ペソではと思います。高級になると、スタジオで20,000ペソ～40,000ペソです。

エルミタ、マラテ地区は、夜の誘惑が多いですし、トラブルも多い治安の悪い場所です。語学留学でしたら、異なるエリアをお勧めします。

最後に、フィリピンは不動産賃貸に紹介者がいると、必ずコミッションを取ります。家賃2万ペソに3,000ペソを加算して23,000ペソにして毎月コミッションを大家からもらいます。家賃2万ペソのまま、その中から3,000ペソを大家が払うケースもあるでしょう。コミッションは気にせずに、相場より高いと思う場合には値引き交渉を粘り強くしましょう。「少し安くしてください」ではなく、「幾らにしてください。そうしたら、今すぐ決めます。」という交渉が良いです。その場ですぐに決めないもの１つの方法です。

また気軽に相談してください。

こんにちは。最後のマンション契約がキャンセルされたと聞いて残念です。新しい家具付きサービスアパートメントを見つけるのは、特に特定の場所と予算を探している場合には、困難な作業になる可能性があることは理解しています。

最初の質問に答えると、地元の不動産業者に行かなくてもサービス付きアパートメントをオンラインで見つけることができます。賃貸物件に特化したウェブサイトやプラットフォームは数多くあり、あなたの要件を満たす完璧な物件を見つけるのに役立ちます。

役立つ Web サイトの 1 つが Property24.com.ph です。特定のエリアで物件を検索し、価格帯でフィルタリングしたり、部屋の写真やバーチャル ツアーを表示したりすることもできます。

あるいは、フィリピンの物件を検索できるHomes.co.jpという日本語のウェブサイトもあります。ただし、ウェブサイトは日本語で書かれているため、言語に堪能でない場合は翻訳者を使用する必要があるかもしれません。

不動産業者を探す場合は、オンラインで不動産業者を探したり、以前にその地域で物件を借りたことがある友人や知人に紹介してもらったりすることができます。また、Century Properties や DMCI Homes などの評判の良い不動産会社には独自の賃貸部門があることが多いため、そのウェブサイトをチェックすることもできます。

通訳のご依頼に関して、通訳サービスの相場は契約期間や選択した通訳者によって異なる場合がございます。ただし、プロの通訳者に依頼すると、1 時間あたり約 2,500 ～ 3,500 ペソを支払うことが予想されます。

この情報が新しいサービスアパートメント探しの一助になれば幸いです。さらにご質問やご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。幸運を！

コンドミニアムの件は、目的は語学留学だったのですか。そうであれば、語学留学先の寮は駄目なのですか？語学学校へ通学される場合は、割高になりますよ。また、アパートの契約で１ヶ月とかはありませんし（セブではありますが）、デポジットも必ず必要です。トータルで安くするには、語学学校の寮に入るべきです。どうしても入寮が駄目なのであれば、デポジット付きで１ヶ月からは、セブ市内にあります。語学留学するのであれば、マニラよりセブの方が断然安くて、沢山ありますよ。エルミタ、マラテに拘る理由もわかりませんが、セブ市内であれば、スーパーやショッピングモールも沢山あり、生活費もマニラよりも安く生活しやすいです。家具付き３ベッドルームでも２万ペソで納まります。不動産屋は、皆無と考えて下さい。ネットで調べ、エージェントを介して現地下見が出来ますが、エージェントを介するので、最低デポジットは、２ヶ月以上必要です。その際の通訳も必要となるのであれば、最初からロコなどの日本人に探して貰うのがベストではないでしょうか。セブでも良ければ、ご相談に乗ります。

浅田将弘さん　フィリピン　+63 917 839 3023 に電話をかけて訊いてください。
ASADA NOBUHIRO <asada@valueasia-ph.com>
浅田
*******************************************　
Value Asia Philippines Inc.
2F COCOFED Bldg., 144 Amorsolo St.,
Legazpi Village., Makati City, Metro Manila, 　
1229 Philippines.

彼は、貴方がご希望されるような物件案内専門家です。マカティーの周辺で買い物至便なところがあるはすです。
例えば　ビーコン　コンドミニアム　に空き部屋あるか？と訊いてください。
日本人だから通訳も不要です。

グーグルでマラテ地区の家賃で検索すると何件か不動産会社が出てきます。そのうちのひとつで試しにご予算と立地条件にあった物件があるか検索することをお勧めいたします。(希望の条件をチェックするだけですので簡単だと思います。）makatiでもスタジオタイプであればご予算内で家具付が見つかると思います。グーグルで検索するときにグーグル地図も同時に開くと便利です。
日本語のサイトですので安心してお探しになれると思います。
地図、情報では詳しく分からない現地の詳しい環境等の把握のため、物件を決める際は数件の候補を選んで一軒ずつ見て回ることをお勧めします。契約してから「あー、こっちにもっといいところあるじゃん！」ってなりますとせっかくの留学がもったいないですから・・・。
たいした情報で無いのに文章が長くなりました。

https://www.google.com.ph/search?q=%E3%83%9E%E3%83%8B%E3%83%A9+%E8%B3%83%E8%B2%B8&rlz=1CDGOYI_enPH665PH665&oq=%E3%83%9E%E3%83%8B%E3%83%A9+%E8%B3%83%E8%B2%B8&aqs=chrome..69i57j0l3.5032j0j8&hl=ja&sourceid=chrome-mobile&ie=UTF-8

自分で探す方法はありますが、時間かかると思いますので、日系企業にお任せするのが早いと思います。

僕はメトロマニラに3年住んでおり、4回引越していますが、自分で探しました。

WEBサイド、でも日本語フリーペーパーのプライマーの雑誌やWEBサイドにも不動産情報はあると思います、すべて日本語で交渉できます
何ヶ月か住めばより良い物件を見つけることができると思います
文化の違うし法律も考え方も違うこの国での安全確保の方法は自分なりに勉強が必要です、毎年韓国人が１０人ぐらい殺され、日本人もそれ近く殺されてます、オーストラリア、アメリカ、ヨーロッパ人も事件に巻き込まれたり問題を抱えてます、よほどの覚悟と決断がないとこの国で学んだり生活や就職は厳しいと思います、せっかくこの国を知り良さも悪さも含め楽しい部分も多くありますので頑張って関わりあってください

返信遅くなりまして申し訳ありません。
おそらく仲介者を入れるよりご自身でネットで探すのが一番安くなると思います。

検索でcondominium for rent, Robinson place Malate, で検索するとマラテのロビンソンモール隣接のコンドミニアムが出てきます。

値段は予算くらいでありそうですが、気になるのが希望の契約条件で借りれるかというところですかね。
基本は最低３ヶ月から半年以上の契約でないと難しいと思います。

またはAirbnb などで希望の期間を検索する事です。少し割高ですが次回以降直接のやり取りでコストは少し抑えられます。

　デイリー・インクワイリー（Daily Inquiry）等、マニラで出版されている新聞の広告欄に、しばしば貸しマンションや、賃貸アパートの広告が掲載されていることがあります。ネットでもそういった広告は見れるかもしれません。電話番号も掲載されていますが、英語、もしくはタガログ語が出来ないと交渉は難しくなります、
　もしマニラに知人がいるのであればその人と一緒に探すのもいいかもしれません。
　途切れ途切れの契約だと敬遠されるかもしれないので注意が必要です。
　マニラは何しろ遠いので契約に立ち会うことは出来ませんが、交渉がうまくいくことを影ながら応援させていただきます。

基本的には3カ月分の前家賃が必要です。家賃は1ベッドルームだと20.000〜30.000ペソくらい。ベッド、冷蔵庫等の設備はあります。

フィリピンには信頼できる不動産屋さんはありません。

ご希望のマラテ、エルミタ地区ですと、事前に探しておけば大丈夫です。予約するのにも前受け金が入りますから、具体的な日程が決まってからスタートするのがいいと思います。
あと、物件の調査、立会い、具体的には、一日15.000ペソ位ですね。

将来人数が増えるのであれば、大きい部屋(2ベッドルーム)も視野に入れればどうですか？

マニランさん。

ロコのトマトです。

その予算と期間であれば「コンドテル」と言われるホテル形式の長期滞在型マンションが該当すると思います。
部屋の清掃やシーツの交換等が付いていますのでホテル住まいの感覚です。

問題は学校の場所と治安の問題だと思います。

最近は日本の不動産屋が何件も進出していますので日本語で相談・契約が出来ますので安心ですが日本の賃貸契約と同じ契約形態を持ち込んでいますので手数料・礼金等がかかってしまいます。

学校の場所を教えて頂ければ調べてみます。

マニランさん

こんにちは。
マニラに「バリューアジア／Value Asia」という日系の不動産会社があります。
そちらに問い合わせてみては如何でしょうか？
マニラのマカティ市内の「リトル東京」という日本レストランが集まるエリアから徒歩数分に事務所があります。
http://valueasia-ph.com/

日本語で全て対応してくれるはずです。

以上、取り急ぎご返答申し上げます。

ネットでも探せます
http://www.lamudi.com.ph
https://www.olx.ph

日本語対応の不動産もあります。
http://www.asahi.ph
http://www.daorealty.net/inquiry/

この辺りでしょうか。
マカティでも２万〜３万ペソありますよ。でも広さは狭めだと思います。エルミタ、マラテに比べたら。
良いお部屋が見つかるといいですね

私はセブでビジネスをしています。
ツアーガイド会社 Marooshca2016です。
もし、お部屋探されたいのでしたら御協力させていただきますし、不動産屋紹介いたしますょ！
マニラですよね？
紹介は無料でさせていただきますよ！
０円でお支払い頂いたあと、私達は直接連絡取れるようになりますので、知り合いの不動産屋紹介させていただきます！
その方は仕事もはやく、親身になり探してくれますよ！

マニランさんへ

語学留学とのことでしたら実際に通われる学校から徒歩圏内をお勧めします。
マラテやエルミタは住環境としては治安に課題がありますがお望みの家具付きマンションはあると思います。
いずれにしましても安全に物件を探すには日系の不動産斡旋業者に相談された方が良いでしょう。
インターネットでマニラにおける賃貸コンドミニアム物件をサーチされると日系の業者が見つかります。

キム

ご質問ありがとうございます！

家具、家電付きでご予算のアパートメントでしたら以前私が１年程住んでました物件がお手ごろな物件になりますので、ご紹介出来ますしまた現地のエージェントに繋げる事可能ですので、その際に物件を見て貰えると助かります。
場所はMOAから5分ぐらいなので空港にも近くマラテまではタクシーで170ペソぐらいでした！
日程等お決まりでしたら早めに教えてくださいね！

はじめまして。

ご依頼のメール拝見しました。　

知人の不動産ブローカーに聞いてみましたら、エルミタ、マラテ地域のサービスアパートですと3万ペソ以下で可能だそうです。当初の日程を教えていただければスパーまで歩いていける距離の空いている部屋をお調べします。　通訳料は一時間1,000ペソです。

すいません。
ボホール以外に住んだ事がないので
解りませんが、マラテのロビンソンの上や周りにはコンドはいっぱいありますね。
時間が有るのなら、知り合いに聞いてみましょうか？
不動産屋や物件等。
マラテに詳しい方がいらっしゃるので。

あの地域では英語のみのＷＥＢです。１日あたり１０００ペソ以下のホテルは難しいですが、エルミタにはあります。　私も英語教室は遣っていますが、全部宿舎付です。

私はダバオですが、マニラ地方ではないので紹介できません。
ダバオなら、私のアパートがあるのですが、残念です。

日本人向けの不動産やはあります
多分15000位で案内してくれます
セブポットで検索してみては?

返信が遅れてすいません。またの機会にお願いします。

カビテ辺りでP7,000/月で十分じゃ無いの？

確認してご連絡させていただきます。