現在のバンコク不動産投資事情について教えてください。

はじめまして、
先月、日本の調査会社の方々と、１週間にわたり、バンコクのコンドミニアム・一戸建てプロジェクトを現地視察して参りました。その際多くの情報を得ることが出来ましたので、おそらくお役に立てるものと存じます。　詳しくは、私の「サービス」ページから直接お問い合わせください。

初めまして、シゲハルです。　私はバンコクでアドバイザー業をしており、クライアントに不動産屋（賃貸専門ですが）も有ります。年末に来られるそうですが、私は12月25日に一時帰国するので、会えないかもしれませんので、簡単に説明します。
　まず、タイでは賃貸専用の集合住宅をアパートメントと呼び、1部屋売りの集合住宅をコンドミニアムと呼びます。　電車1本でたった30分走るだけで賃貸価格も買取価格も大きく差が出るのもタイの特徴です。　又、2000年から2017年まで右肩上がりで約4倍くらいに上がりました。　しかし、2017年中旬～現在まで下記の原因で-５％の値下がりとなってます。
①米中貿易戦争の影響で新興国の経済が悪くなっており、輸出基地のタイも影響を受けている。
②政府の金融締め付け（ローンの審査の厳格化・総量規制）で購入者が減っている。
③コンドミニアムの過剰供給（昔の日本のミニバブル）で売れ残りが出ている。

【中心部の新築の価格】　現在の中高級価格帯の平米単価です。
スクンビット界隈（アソーク駅からトンロー駅の間）　15万バーツ～22万バーツ
【ちょっと田舎】　アソーク駅からBTS（電車）で30分
ウドムスク駅　　6万バーツ～10万バーツ

【賃貸】
スクンビット界隈　　44平米で4万バーツ／月
ウドムスク駅　　　　44平米で2万バーツ／月

※2017年頃に買った方は、ほとんどが損失を受けています。
現在もガンガン建設しているので、私は直近で価格が上昇するのは難しいと思っています。
専門家の意見も分かれており、中国や香港から富裕層がタイに逃げ込んで来ており、米中貿易戦争が決着すれば、来年から再び上昇するとの意見もあります。
　私個人も2016年1月に1室を600万バーツで購入しました。2018年1月には820万バーツまで上昇しましたがジリジリと下がりましたが、場所が一番高いエリア（プロンポン駅から歩いて10分）だった為、人気物件で約780万バーツで下げ止まりしてます。
　こんなところで宜しいでしょうか？

　タイの法律で外国人の土地の所有は、認められません。大企業ならBOIの認可を取った現地法人を立ち上げ、そこが工場を建設する場合にのみ土地購入が認められます。⇒個人の所有はダメと言うことです。　コンドミニアムの所有のみ認められています。
　タイでの融資ですが、そもそもコンドミニアムの購入は、全額海外送金でないと登記出来ないので、意味がないと思います。　タイは、人治の国で文章での規定以外にも色々ときまりが有ります。　私の場合、日本からタイの銀行に外貨（日本円）で送金し、銀行にて「送金証明」を発行してもらってから登記所へ行きました。売買専門のセンチュリー21に仲介してもらったのですが、くれぐれも日本で両替してから送金したら無効になるので、日本円で送金してねと念押しされました。　「送金証明書」がないと登記出来ないのがポイントです。　たまにタイバーツでも買えたとか言うボケ老人が居ますが、よく聞くとカラオケでちょっと知り合った女の名義で購入させられており、後日　勝手に売り飛ばされて一文無しになっているケースが多いので、詐欺には注意して下さい。
　タイでは法律で不動産屋の手数料は、３％に定められているので、売買専門の大手の不動産屋に頼むのが一番ですよ。　私のクライアントの不動産屋は、家賃物件専門なのでダメです。

こんにちは
当方は、既に6件のマンションのオーナーになり、買い替えや賃貸をしています。タイは現在も、住んでよし、貸してもよし、というところですね。

察するに投資用でお考えでしょうか？

私でお役に立てるなら、相談にのりますよ。
昨今は中心部はかなり高額になっていますが、電車で少し下ると、徐々に安くなっていますね。

こんにちは
昨日、返信したように、日本を行き来していますので、話だけなら日本でも、お会いできます。
サイトの性質上、有料になってしまいます。3000円の回答をしています。

こんにちは
投稿拝見させていただきました。
私、香港在住で、投資をメインにさせていただいております。
バンコクでは31件ほど、コンドミニアムを購入させていただきました。
その際の経験が、多少お役に立てるかも、と思っております。
１２月、バンコクにおりますので、いつっでもお声かけくださいませ。

こんにちは。
いろいろ購入、売却しましたが、やはり不動産屋が言うように、全て上手くいくわけではありません。
大きく損されてる方もたくさんみえます。
またいつでもご連絡くださいませ。

バンコク市内に不動産賃貸、投資用物件の販売、その後の物件管理までトータルにサポートしている業者がいくつかあります。

年末にバンコクにこられるまでに事前にメール・電話等で問い合わせしてみて、対応の良さそうな業者様に物件の内見・視察を依頼されれば宜しいかと思います。

トンブリ地区では盛んに工事しています。
投資の対象になるかどうかは貴方の判断になりますが、現在バンコク市内ではBTS路線の拡張中なので、
物件の工事は盛んですし募集も盛んです。
トンブリ地区だと1000万以下の物件も多数有ります。
駅ができれば其の地区の開発は進みますが、不動産投資としての将来は国際情勢とか国内情勢とかの将来をどう予測するか???
難しいところですね。
トンブリのチャラン13駅周辺では、日本円にして300万から450万で購入できます。

見に行くようでしたら連絡下さい。
いろいろ詳しい現地の友達がいます。

弊社はタイのバンコクにて不動産仲介業を行っております。
メインは法人向けの不動産案件の取り扱いでございますが、個人向け物件の売買の仲介の実績もございます。
まだバンコクでの購入のご経験は無いようですので、まずは現状をお知りいただくのが良いかと思います。
弊社にてご面談、ご希望であれば物件を何件かご案内することは可能です。
なお、年末年始は12月28日～1月5日までお休みを頂いております。
以上、よろしくお願いいたします。

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マリアと申します。
バンコクでロコをしております。
よろしくお願いします。
お尋ねの件は解決しましたか？
よかったらお手伝いいたしますよ。
遠慮なくご依頼ください。

また調査や通訳もしております。
他にもありましたら遠慮なくお問い合わせください。

36階建てのコンドミニアムの31階に住んていますが、また火のついたタバコがバルコニーに落ちてきた。火のついたタバコが落ちてきたのは、4か所住んだ高層コンドミニアムのうち3か所目。

低層コンドとアパートを併せると、5./6の確率でタバコ。

唯一の落ちてこなかったコンドミニアムもタバコのにおいはやってきていた。
投げ捨てる人が上ではなく隣だったというだけの話。
これもタイ。

ああ、また住むところを探さないと。
価格が急上昇中だからたいへんだ。

まりかーと申します。バンコクで案内業務、買い付け、発送代行などをしております。
ビジネスアテンドや不動産購入のお手伝いなどは得意ですよ。
1日ご案内の料金は14,000円でいかがでしょうか？
ビジネス通訳、展示会のお手伝いなどもしております。
私のロコページのサービス欄からお申し込みください。

私は低価格のコンドミニアムを6件購入しています。
家賃収入が見込める物件です。140万円ぐらいから購入できます。
質問には正確にお答えできます。
情報提供は無料ですので何回でもご相談ください。

こんにちは！
ご連絡ありがとうございます。
不動産屋さん知っていますよ。
よろしければ、直接ご連絡ください。
よろしくお願いいたします。