マカティのコンドミニアムに関する質問

HIRO といいます。
1. Makati も中心部なら7-9万ペソ位しますが、少しハズレの方だと6-7万ペソ位でしょうか。　2. 同じコンドの中でもUnit (部屋) によってオーナーが違うのでまちまちですが、一般的に補償金は２カ月です。
3. また領収書がいらないと安くなるケースもあります。
又、家賃も6ケ月や1年先払いもありますが、今はコロナを経験してるので、どちらかというと買い手市場なので交渉した方がよいでしょう。

はじめまして。以下ご質問内容に回答させて頂きます。
①保証金の平均（何か月分）
※通常は２ヶ月。物件により３ヶ月もありますが２ヶ月に交渉できる場合もあります。
②２LDKで１０万以内の物件はあるか？（多少古くても問題ありません）
※LDKの概念はなく、通常は2Bed rooms 表記です。広さの目安は50平米、英語ではsqm と表記されてます。
マカティと言ってもピンキリで、リトル東京やマカティ中心部はかなり高いです。10万円ですと4万ペソ強ですが探せば有ると思います。
③買い物しやすい立地。
※家賃の高さに比例し買い物や病院、公共交通機関へのアクセスが決まってきます。マカティはほぼどこでも立地が良いので家賃が高いですね。
・コンドミニアムの下にスーパーがある。・あるいは、近くにスーパーがある。
※③の回答と同じです。
④治安がボチボチ良い。
※これは運もありますね。普段から現地人に同化した格好をしたり、危険だと感じるところには行かない等、心掛け次第です。

無事に引っ越し出来ると良いですね。では、失礼します。

こちらでは日本と違いブローカには手数料は要りません。彼らはオーナーからもらってますので払わないようにして下さい。ただし、現地日本人に通訳や物件探しを頼む場合は費用が発生すると思います。１つ忘れていたのですが、契約時の敷金と前家賃1ヶ月は通常は現金。月々の支払いはPDC(Post Date Check)という小切手を準備しないといけませんが、現地銀行口座を開いて6ヶ月経ってないと作れません。なのでそこも家賃は銀行振込で了承してもらって下さい。契約時には保証人は要りません。又、家具付きとスケルトンでは値段も違います。
マカティ隣接のパサイ、マンダルヨン、ですともう少し安くなります。なにかあれば又連絡して下さい。では。

Satono12様
フィリピン在住7年のシオンと申します。

下記お答えします。

①保証金の平均（何か月分）
→ほとんどが家賃２ヶ月分のSecurity Depositになり、日本でいう敷金にあたります。

②２LDKで１０万以内の物件はあるか？
（多少古くても問題ありません）
→通貨はフィリピンpesoでよろしいでしょうか。
その場合80㎡以内で探せば比較的新しいコンドミニアムでも探せます。
円の場合、約4万pesoとなるので、治安がよい場所で2 LDK のコンドミニアムはないといえます。

③買い物しやすい立地。
・コンドミニアムの下にスーパーがある。
・あるいは、近くにスーパーがある
→マカティのLegaspi、salcedoエリアではコンドミニアム内や徒歩圏内にスーパーがあります。

④治安がボチボチ良い。
→マカティのLegaspi、salcedoエリアは夜歩いても危なくないエリアです。

評価をありがとうございます。
部屋が探せたようでなによりです。
フィリピンライフを楽しみましょう。

はじめまして、マカティと治安的にボチボチ良いケソンシテイでは無理でしょうか？

はじめまして。
マカティの場所で変わると思いますが、駐在員が住むエリアのハイグレードのコンドミニアムは今の円高では厳しいと思います。
今の予算だとシティーランド等の現地人がシェアしてして住むようなミドルクラスか少し下くらいのコンドミニアムかなと思います。

マラテ、ケソンであれば予算内であるかもしれませんね。

お世話になっております。
友人がコンド持っていますので、聞いてみましょうか？

では、以下にざっくりと。

1. 保証金 ... 通常家賃の２ヵ月分ですが、大家や仲介者、状況によって異なります。
2. 家賃 ... 中古なら２LDKで１０万円 (約４万ペソ)のコンドミニアムはけっこうあります。空きがあるかは別にして。
3. 立地 ... １階にスーパーのあるコンドミニアムは少ないですがあります。近くにスーパーがあるという条件なら、たくさんあります。
4. 治安の良い場所のコンドミニアムはたくさんあります。

1) 家賃2か月分
2)まずありませんが、古くてあまり治安がよくないところなら、あるかもしれません。家族で済むのには絶対おすすめしません。
下のリンクで検索してみてください。
https://www.carousell.ph/categories/property-102/apartment-condo-house-room-for-rent-867/?addRecent=true&canChangeKeyword=true&includeSuggestions=true&location_ids=174&property_bedrooms=BEDROOMS_2_BEDROOMS&sc=0a0208281a0408b8b2672a160a0b636f6c6c656374696f6e7312050a0338363778012a81010a096c6f636174696f6e7342720a280a1564656c69766572795f6c6f636174696f6e5f696473120f0a01310a01340a0236370a033137340a280a15636f7665726167655f6c6f636174696f6e5f696473120f0a01310a01340a0236370a033137340a1c0a1361646d5f6c335f6c6f636174696f6e5f69647312050a0331373478012a2c0a1170726f70657274795f626564726f6f6d7312150a13424544524f4f4d535f325f424544524f4f4d5378013204080078013a02180742060801100118004a042001280150015a020801&searchId=TxAvVA

こんにちは！喜んでご対応させていただきます。お客様のご要望に基づいて、マカティのコンドミニアムに関する情報をいくつかご紹介します。

① マカティのコンドミニアムの平均敷金は家賃の 1 ～ 3 か月です。ただし、これは特定のコンドミニアムとそのポリシーによって異なる場合があります。

②築年数の古い物件を含め、10万円未満で購入できる物件もございます。ただし、不動産業者に確認するか、オンラインの物件情報を参照して、希望に合った特定の物件を見つけるのが最善です。

③マカティは近くにモールやスーパーが多く、買い物にとても便利な場所です。建物自体にスーパーマーケットが入っているコンドミニアムもあれば、ショッピングセンターが徒歩圏内にあるコンドミニアムもあります。

④ マカティは一般的に犯罪率が低く、治安も高い安全な地域と考えられています。ただし、特に子供と一緒に旅行する場合は、常に注意して周囲に注意を払うことが重要です。