こんにちわ。
フィリピンには、不動産屋はありますが、会社数も少ないですし、高級物件が大半です。

１）Webで探す
フィリピンのBuy and saleのサイトです。Real Estateのカテゴリーには、そこそこ物件があります。
また、こんな物件を探していますという掲載もできます。
https://www.olx.ph/

２）足で探す
希望のエリアでコンドミニアムを探します。受付のスタッフやセキュリティガードに尋ねると、空き物件の情報が得られます。また、ターポリンで空き物件の情報があったり、ロビーの掲示板に情報がある場合もあります。賃貸の一軒家はほとんどこの方法で探しました。

３）知人のコネで探す
できれば友人が多いフィリピン人がいいです。彼らのネットワークで探してくれます。

不動産屋は日系もありますが、信頼度に疑問があるために紹介できません。Webで探してください。
私ならば、とにかく住みたい場所の周辺にあるコンドミニアムを片っ端から訪問して探します。

エルミタ、マラテ地区で大衆レベルのコンドミニアムであれば、スタジオルームで10,000～15,000ペソではと思います。高級になると、スタジオで20,000ペソ～40,000ペソです。

エルミタ、マラテ地区は、夜の誘惑が多いですし、トラブルも多い治安の悪い場所です。語学留学でしたら、異なるエリアをお勧めします。

最後に、フィリピンは不動産賃貸に紹介者がいると、必ずコミッションを取ります。家賃2万ペソに3,000ペソを加算して23,000ペソにして毎月コミッションを大家からもらいます。家賃2万ペソのまま、その中から3,000ペソを大家が払うケースもあるでしょう。コミッションは気にせずに、相場より高いと思う場合には値引き交渉を粘り強くしましょう。「少し安くしてください」ではなく、「幾らにしてください。そうしたら、今すぐ決めます。」という交渉が良いです。その場ですぐに決めないもの１つの方法です。

また気軽に相談してください。

マニランさん こんにちわ。
フィリピンでの賃貸契約で発生する問題をまずお知らせします。

１）賃貸契約は、貸主側に有利なことしか書かれてない。
２）見解の相違が発生すると、常識が全く通じない。自分に有利なことしか言わない。
３）口頭約束は必ず言っていないとなる。
３）貸主側の立場が強い。嫌なら貸さない、嫌なら出ていけとなる。

さて、過去の賃貸経験からのトラブルが発生する点です。

１）契約期間満了前に退室する場合のデポジットの取り扱い
２）契約更新の際の追加デポジットの有無
３）契約更新の際の賃料変更
４）デポジットの返却時期と方法
５）デポジットからの控除項目（清掃、補修、水道光熱費の清算など）
６）アドバンスがある場合の最初の家賃の支払い時期
７）付帯設備の故障の補修と責任
８）大家が自分の鍵で無断侵入

全ての曖昧な点を契約上で明確にすることは不可能と考えましょう。文章で明確にしても守らない人は守りませんし、裁判などできませんから。デポジットに関してだけは、重要な取り決めは手書きでも追記してもらうのが良いでしょう。「デポジット2か月は退出後２か月以内に現金で返却」のように。

デポジットは、できるだけ返さないのがフィリピンスタイルです。返却率は3分の１以下ですし、返却まで数か月掛かるのが普通です。帰国する外国人ならば、時間を稼いで返却しないでしょう。一般的には、退室直前の家賃は、デポジットで支払うのが良いですし、承諾する大家が多いです。

雨漏り、水道漏れ、エアコン、温水器、コンロなどのトラブルが発生した場合には、借主が自己負担で補修することになります。補修しないで退室すると損害賠償と言われます。

トラブルをできるだけ避けるには、人柄の良そうな大家、お金を持っている大家を選ぶ必要があります。過去、中華系フィリピン人の大家、金持ちの医者の大家は、トラブルがありませんでした。その他は、全部、何らかの大小トラブルが発生しました。金の無い大家、金にせこい大家は要注意です。服装や発言で何となくわかります。

まあ、何かあってもデポジットが戻らないだけと考えれば良いでしょう。従って、デポジット4か月とか、1年間の家賃の先払いなどは、止めた方が良いです。

分からないことがあれば遠慮なくご質問ください。

マニラ意外ですと、場所が決まりませんと対応可能かどうか判断できません。カビテでしたら地元ですので対応可能です。費用的には、3,000-5,000ペソ程度ではいかがでしょうか？

こんにちわ。
チェックインの締め切り時間がわかりませんが、2時間では無茶苦茶きついです。タクシーが混んでいたり、道が混んでいたらアウトです。
また移動時間がきついかどうかよりも、フィリピンの国内線の出発遅れや到着遅れは頻繁です。運しだいとしかいいようがありません。フィリピンの国内線に乗り遅れても、別な便を探せばよいだけですが、日本への帰国便に乗り遅れると面倒ではないでしょうか？
ストレス軽減のためにも余裕あるスケジュールへの変更を強くお勧めします。

初めまして。

この様なご質問に対してどの様にアドバイスするか正直、かなり悩みます。
私の知人も東京で不動産会社をしており、フィリピンへの投資に興味を持っていますが、私はダメと言い切っています。

ご存知だと思いますが、フィリピンの行政、大手デベロッパー、不動産会社のいずれもかなりいい加減ですので、いろいろなトラブルに巻き込まれます。

また、現地のエージェントは、曲者だらけです。騙されたという話はどこにでもあります。金の持ち逃げ、偽の売買契約書、欠陥建築などなど。また悪の弁護士も多く、グルでやられます。

フィリピンでの不動産は、華僑の様に各方面に強い人脈がないと本当に難しいと思います。
また、日系不動産会社は、評判が悪いところが多いので、気を付けてください。

コンドは供給過剰ですが、中古でも強気の販売価格が大半で、お買い得物件を見つけるのは人脈がないと難しいです。一般に出る前に買われてしまいます。

フィリピンのコンドのメンテナスは一流を除くとかなり悪いです。多少古くなると、ゴキブリだらけ、雨漏り、錆びた水道管など酷い状態です。

また、フィリピンのバブルが弾けるのは時間の問題でしょう。

ネガティブなことばかり書いてしまいましたが、人脈やノウハウがあれば、もちろん商売もうまくいくでしょう。そのためには、英語が堪能でない、たまに来るというレベルでは難しいのです。

不動産の商売で将来性があるのは、ビレッジ内の中古住宅です。古い中古住宅をリフォーム販売すれば面白いビジネスになります。また、ローン返済できずに銀行に取られた物件も格安で出回っています。ただ、外国人が土地を買えませんので、会社組織にするか、フィリピン人のパートナーが必要となります。また、そこそこの運転資金も必要になると思います。

もちろん、私が自信を持って紹介できる不動産関係の日本人、日系会社はありません。
役に立たない返信をお許しください。

こんにちわ。お日にちはいつでしょうか？

初めまして。
ローカル色の強いとは、一般的な観光地ではなく、貧困が見えるトンドやバクラランなどのことでしょうか？
一般的な観光地のアテンドでしたら、私より詳しい方が多いと思います。
ローカル色の強い場所でしたら、私も好きなのでアテンドできると思います。

キャップさん こんにちわ。

日にちがあまりに近くて、既に予定がありますので、ご案内などはできません。
タガイタイは、お勧めの場所の一つですが、土日はタガイタイ近辺の道路が激しい渋滞のためにお勧め出来かねます。、

行かれる場合には、上記URLのツアーよりも、ロコさんに案内してもらうか、あるいはフィリピン現地の大手日系旅行代理店のプライベートツアー、あるいはレンタカーで行かれることをお勧めします。

マニラ首都圏も渋滞が激しいため、１日にいろいろ回ると疲れます。ポイントを絞ってその周辺を回られることをお勧めいたします。リサール公園とサンチャゴ要塞は同じ場所にあります。

その他、安い買い物ができるデビソリア、キアポなどは、フィリピンを知るには良いと思います。スリだけには十分注意して貴重品は持たずに行ってください。

基本的なフィリピン旅行の注意点を押さえておけば、楽しいフィリピンに旅行になります。

申し訳ありませんが、３月末は旅行でフィリピンにおりません。　

通訳のご依頼の場合には、簡単な目的（仕事、リサーチ、私用）、言語（英語、タガログ語）、レベル（ビジネスレベル、日常会話レベル）、通訳相手（フィリピン人のビジネスマン、フィリピン人の現地多数、その他外国人も）などを記載された方が良い的確な通訳を早く見つけることができます。

こんにちわ。

南下１時間というと、カビテかラグナではと推察します。意外と我が家の近くかもしれませんね。

私も海外の一人旅の経験がありますが、フィリピンは行く場所によってはかなり治安が悪いと言わざるを得ません。初めてでマニラ郊外ですので、十分注意した方が良いでしょう。

私は小遣い稼ぎでやっている訳ではありませんので、交通費プラス若干程度で問題ありません。車が必要でしたら、マイカーをだすこともできます。

日程、待合せ場所、訪問先、所要時間など具体的なことを記載した方が、より多くのアドバイスや具体的な見積りが得られると思います。

何でも相談してください。