カンボジアの不動産購入と民泊利用について

カンボジアはホテルが安いため、（プールつきのホテルには一泊25ドルもあれば泊まれます）Airbnbでの高価格帯物件は非常に苦戦しています。私も3件管理運用をしていますがいずれも宿泊料金は10ドル台後半、プールやジムなしの長期滞在者向けです。
プールやジムつき物件を購入すると一桁では現在買えないでしょう（10万ドル以内の購入は郊外のみかと思います）。そうするとどうしても一泊料金がホテルを超えるため予約が集まりません。カンボジアはホテルなどもキッチンつきの物件をAirbnbにリストしているためそのエリアの競争率はけっこう高いです。
私は30平米のワンルーム3件でいずれも予約率は8割近いですがこれはリピーターと長期滞在者への集客ができているからと思います。
私が感じる課題としては
1.専門のクリーニング会社が少ない-あっても掃除がすごく下手なので結局自分たちでやり直している
2.管理代行は私が何件か行っています（売り上げの20%+クリーニングFee）
3.変わったお客様がけっこういるため目の届く管理が必須

で、質問にお答えすると購入は絶対にお勧めしません。回収できない場合が多いです。
安い賃貸を運用するのはいいでしょう。（うちは家賃250ドル以下の物件の運用）
日程が合えば同行や経験の共有も可能です。

こんにちは。
プノンペンであれば、カンボジア資本の優良物件をご紹介できます。英語で書かれているコンドは外資が膨大な広告料をかけて集客しているので、その分割高になります。

お返事ありがとうございます。
建物のクオリティはカンボジア資本の方が遥かに優れています。。
外資で施工している企業のほとんどは中華系になりますが、ビルの崩壊があったり、建築期間短縮のために手抜きが目立ちます。
カンボジア資本のコンドの場合でも多くは英語版がありますので、購入に支障はないかと思います。

カンボジアで不動産仲介をしております青山英明と申します。
こんなサイトの管理、運営をしております。
https://angkor-home.com/
民泊は価格帯によりますが、ホテルの値段が安いので厳しいというのが正直な感想ですが、それは置いておいて500ドルは物件の価格でしょうか？　それとも月の収入ということでしょうか？
普通に安いコンドミニアムでもプレビルドの30平米以下で2万ドル台から、完成済みの転売でも3万ドル台からが普通だと思いますが、仮に桁を間違えているとして5000ドルだとしても価格が安すぎなので騙されてませんでしょうか？
どんなに安くても都心部であれば平米単価が800ドル以下はありえないのできちんと計算した方がいいですよとお薦めしておきます。30平米であれば24000ドル以上。一等地であれば6万ドル以上はすると推測します。
掲示板を見るためにトラベロコに入ったので普段は返信しないのですが、騙されてないかと気になったので連絡してみました。基本はプノンペンにおりましてお茶くらいなら時間が会えば対応可能です。お気軽にお誘いください。

はじめまして、カンボジアに1年半在住しているあちゅと申します。
よろしくお願いします！

私も日本でairbの代行サービスを3年ほどしていて、カンボジアでやるのも興味があったのでご連絡しました。

以下、ご質問にお答えします。

①現地に行くまでにほかにめぼしい物件があったら教えていただきたいこと。
→不動産屋さんと掃除代行の会社はご紹介できます。特に掃除代行の会社は全国に従業員を400名ほど構える国内でも大手の会社です。

②物件見学の同行（不動産屋さんも来てくださいます）
→プノンペンであれば、同行は可能です。シェムリアップは日程によります。

③購入の場合、契約書のチェック
→英語であれば私が確認できます。（これまで貸付の契約書、賃貸契約の契約書はチェック経験あり）
カンボジア語であれば、別途通訳を手配することは可能です。

④お願いできる方はおおよその金額もお知らせください
→お手伝いさせていただく内容によりますが、料金は50,000円〜となります。

よろしくお願いします！

プノンペンの、センチュリー21　に聞いてみましょう。
日本語ＯＫです。

https://cambodia.fujic21.com/