コンドミニアムの契約破棄について

ponpon-kunさん
KLのラグラグです。
そうですね。自己都合の場合はデポジットが取られます。
ただ、契約途中であっても、日本へ帰国するなどの理由があれば、デポジットなどは戻ってきます。
理由の中身によります。
隣の部屋が工事しててうるさいとか。
後は、大家との交渉次第ですが。
頑張って見てください。

状況をオナーに説明してお互い合意出来るようにしたほうが良いと思います。契約内容によると２年未満の場合敷金は返却されません。オナーと話して合意出来ることのほうが一番良いかと思います。

こんにちは！デポジット放棄するのであれば他にペナルティなく解約できると思われます。

ponpon-kunさん

契約書の他の条項や特記事項がない限り、この条文の通りデポジットの差し出しで契約を解除できるものと考えます。
予告を早めに（更新予告や通常の退去予告よりも早めに）してあげれば、大家さんの気分は害さないと思います。

水道光熱費などの精算や、設備の棄損、壁のペンキ剥がれなど、本件とは別に精算が入るものと思います。
この確認は、必ず退去当日に必ず立ち合いで実施し、写真撮影などして記録を残し、合意形成を図りましょう。
また入居期間中の水道光熱費の領収書や支払いの履歴は退去精算が完全に終わるまで、手元に保管しておきましょう。

一方で仲介に入っていただいたエージェントさんですが、退去に際しお手伝いしてくれる場合と、そうでない場合とあります。
エージェントによっては、入居支援だけが自分の仕事と考えているエージェントもおり、契約書の締結が完了したらフェードアウトしてしまうエージェントもおります。
どちらの対応が正なのかいまだわからないのですが、最悪すべての交渉を自分で行う必要があるかもしれないことをお知らせいたします。（弁護士等を入れて対応するほどの金額でもないところが、また面倒なところです。）

また、返すべきお金をなかなか精算してくれないオーナーもいます。本当にいます。
差し出したお金は戻ってこないものと、半ばお考えになっておく必要もあるかと思います。
契約通り満期退去しても精算してくれないので、今回のようなイレギュラーの場合はより慎重に対応する必要があるかと思います。

ご希望通り退去できるとよいでね。

我が家も1年契約の物件を７ヶ月で退去しました。
不動産屋さんとオーナーさんどちらにも、転居の理由を正直に話し、デポジットの放棄のみで問題なく退去できました。
ユーティリティデポジットは最後の利用分を差し引き返却がありました。
参考になれば幸いです。

デポジットは戻りませんけど、契約期間内に退去することによるペナルティは他にないと思います。何人か同じケースで、ペナルティはなかったです。ただ早めに退去の日を伝えた方が良いです。私の場合は、契約更新したのですが、更新するという意思を満了日の60日前に申告するというルールがありました。契約にもよるらしいですが、退去がはっきりしているなら、少しでも早く伝えた方が良いです。あと、オーナーによっては、室内の汚れや傷の直し、カーテンのクリーニング、退去直前のエアコンクリーニングなどを要求されるようです。エージェントさんを通して確認すると良いです。(あえて聞かなくても良いかもですが)

私も急な帰国のため契約途中で解約したことがあります。オーナーと直接お話しできるのなら事情を話してみましょう。私のときは、良いオーナーでしたのでデポジットから、部屋清掃とエアコンクリーニング引かれて返してくれました。きちんとオーナー様と不動産屋を含めて相談と確認が一番です。

解約にかんしては、契約期間中で解約できますが、オーナーはデポジットの返却しないとのことです。
正し、２か月前持って連絡してあげると、返してもらえることも珍しくないので、よく話しあってあげてください。

この文言から解釈すると、デポジットを放棄することで契約を解約することが可能であるように思われます。契約書で他にに記載されていない限り、預託金の没収以外のペナルティが課されることはないと思われます。

とは言え、大家さんの気持ちを害さないに越したことはないので、早めに退去の連絡(相談)をするのが良さそうです^^;

こんにちは、
契約期間満了前の解約はDepositは没収されますが、他のペナルティ無しで退去できますよ。
契約書に載っているかどうかわかりませんが、自己都合での解約の場合でも本人（或いは伴侶）の病気や怪我などで帰国せざるを得ない場合は没収を考慮される場合があるので確認してみて下さい。

賃貸契約期間中の解約(自己都合)はデポジットが戻りませんが可能です。
次回契約の際は1年契約でお願いもありと思います。私は駐在員なので2年はできないと1年契約にしていました。2年契約と言われる理由は、貸し手借り手エージェントのコミッションが理由の場合があると思います、1年契約だとコミッションを払わない貸し手の大家さんがいるようです。

この文面を見る限りは貴殿の言う通りですね。あとは付帯設備に破損などあった場合、通常はこのデポから精算されるのですが、追加で請求された場合、支払い義務が発生すると思います。

基本その理解ですが、別条項で帰国する事情が発生した場合以外、とかありませんか?
その条項があって、帰国でなければ、家賃2年分、を主張する場合はあり得ます。

契約は、契約。
家主さんとの交渉次第です。
間にエージェントが入っている場合、タフネゴシエーターが想定され、当然、家主サイドに立ちます。

英語に自信がない、もしくはネガシエーターにやり込められないよう、助っ人が必要ならば、お声がけください。経験豊富です。
契約書も隅から隅まで説明する事も可能ですが、理解確認を家主やエージェントと話すべきでしょう。

オーナー次第なので、エージェントに確認するのが１番の答えになります。

マレーシアは日本と違って、色々な面でいい加減ですし、応対する人によってもマチマチなので、物事がスムーズに進まないのが当たり前です(笑)
ケセラセラな性格だと慣れますが、完璧主義やリスクを恐れる人だと難しい社会かもしれません。

ダメ元でも言わないと先方に言われるままなので、自分の意見は言った方がいいですよ！

KL在住、建築士＆宅建士のJimmyと申します。
Tenancy Agreement全文を読まないと判りませんが、規約違反の特約の記載のある場合がございます。私へのお申込みをいただければ、PDF送付後、内容を読みとりアドバイス可能です。ご検討お願いいたします。

はじめまして、敷金礼金返って来ないと思います。大家さんによりますが。

ご依頼頂ければ回答します。