マレーシア（バンサーサウス近辺）で、主流の居住スタイル（賃貸）はありますか？

peperiさん、

はじめまして。
Bangsar south界隈は新しい地域です。
新しいコンドミニアムが多いですね、またコンドミニアムの低層階にはショッピングモールやスーパーマーケットが入っている物件もあり、大変便利だときいています。
日本人知人が同地区の「Komune Living」という短期間から滞在できる物件に居住していた事があると教えてくれました。実際には彼女は約３ヶ月住んでいたようです。

https://maps.google.com/maps/place//data=!4m2!3m1!1s0x31cc498bda2ff17d:0x213d8fc8c9bc4ab?entry=s&sa=X&ved=2ahUKEwiVuKfQy4KDAxVIbWwGHd4bA98Q4kB6BAgSEAA&hl=ja

ご参考までに。

Angie

追伸

マレーシアのコンドミニアム物件の賃貸基本は、年間契約になります。
【契約時の基本内容】
①１ヶ月分家賃
②デポジット：２ヶ月分家賃
③ユーティリティデポジット：半月分家賃
※上記内容の様に入居前に３ヶ月半分の用意が必要です。
※コンドミニアム契約一年後退去時にデポジットはある程度戻ってきますが、全額ではありません。退去時に、エアコンの清掃及びガス注入費用、部屋の清掃やカーテン洗濯費用と差し引かれた後に残額が戻ります。

先にお話したKomune Livingは違う種類の物件のように聞いています。
基本的に短期貸し物件は割高です。
ご参考までに。

Angie

peperiさん

今晩は。
KLのラグラグです。
ご質問のBangsar近辺のコンドミニアムについて、お答えします。
私は、Bangsarのコンドミニアムに１５年ほど住んでいました。現在、近郊のSubang Jaya に引っ越しています。
Bangsarと言っても、この頃、かなり範囲が大きくなってしまい、昔のBangsarとは場所によってはかなり違います。
昔からのBangsarのコンドミニアムと言ったら、Bukit Bandaraya　という丘の上にあるコンドミニアム群です。昔からのコンドミニアムですので、ちょっと古いタイプのコンドミニアムになります。居住環境は広めで良いです。施設も整っており、プール、テニスコート、場合によっては、バドミントンコートやスカッシュコートもあります。
Bangsar　Southは、昔、Bangsarとは言っていませんでした。新しい街です。LRTでUniversitiと言う駅に直結してるコンドミニアムもあり、便利です。スーパーもコンドの下に隣接しており、その点でも便利です。ただ、少し高めですね。

どちらも賃貸が主です。
もし、購入する場合は、RM１００万以上の物件でないと購入できません。
１LDKの部屋ですが、スタジオタイプも含めると、Bangsar South近辺にあります。
旧Bangsarは、ファミリータイプの部屋がほとんどで、１LDKは余りありません。

Airbnbの物件ですが、私の知り合いでBangsarの近くのMid　valley（日本人会の近くです）でAirbnbをやっている方がいます。
日本人の方で、かなり厳しく入居審査をされているので、いろいろな面で安心できると思います。もし、よろしければ、ご紹介します。
ここを拠点に探されると良いかと思います。

私が住んでいたコンドミニアムの不動産屋さんを紹介できます。
私も賃貸で借りていました。

また、ご質問があれば、おしゃってください。

よろしくお願いいたします。

ラグラグ

Peperi さま

KLのラグラグです。
マレーシアへの赴任が決まりましたら、ご連絡ください‼️
お待ちしております。
今、私は日本に一時帰国しております。来年1月半ばに、マレーシアへ戻る予定です。

よろしくお願いいたします🙏

ラグラグ

こんばんは！
私はジョホールバルに住んでいるため、正直、バンサーサウス地域の事は、あまり詳しくないですが、他の事でしたら、お手伝い出来るかもしれないです！
しかし、偶然にも！明日、バンサー地区に、お客様のアテンドで行きます。
お役に立てれるか、わかりませんが、何かありましたら連絡頂けたらと思います。

こちらこそ、よろしくお願い致します！
お待ちしております！

こんにちは。いずれバンサーサウスにお住まいになるのですね。
マレーシアの賃貸の住居形態は、お一人住まいでしたら、ほぼコンドミニアムタイプ一択です。
約２年前ですが、私が来馬したときもAirbnbで２週間ほど滞在し、不動産探しをしました。
英語でのコミュニケーションになりますが、中華系の親切で丁寧な不動産業者を知っています。はじめての来馬で不安なことも多いかと思いまし、直接不動産屋さんに個別に連絡を取るのはかなり手間がかかり大変かと思います。ご希望でしたら、連絡先をお伝えしますので、個別にお問い合わせください。
Airbnbについては、今までも何度も利用していますが、今のところ危険だと感じたことはありません。ただ、重要書類は鍵のかかる場所に保管するなど自衛はなさってください。
バンサーサウスは高級住宅街ですので、比較的治安がいいです。家賃がそれなりにするコンドミニアムでしたら、セキュリティがしっかりしているので、上記以外のコンドミニアムでも大丈夫かと思います。

はじめまして。
マレーシアで日本人が住む場所としてはコンドミニアムが多い方と思います。
アパートなどもありますがセキュリティ等の問題もありますのでお勧めできません。

お勤めになる会社の場所次第ではありますが、徒歩圏内に住む場合すぐ隣のコンドミニアムに住むのが良いかと思います。道を1本挟んだだけでも行けない事が良くありますのでグーグルマップで道を渡れるかなど確認すると良いです。

PropertyGuruと言うサイトがありますのでエリアを選んで部屋の家賃や広さを確認すると良いです。間取りとしては３LKDが多いかと思います。１Rタイプはスタジオタイプと呼ばれていますが、あまり多くないかと思います。おそらく一人暮らしでも３LKDに住まわれている方が多いかと思います。
後、日本のような不動産屋システムではなく個々の部屋のオーナーが不動産屋と契約するので情報がまとめられているサイトで部屋を確認してそこに記載されているエージェント（個人）に連絡をして部屋を見せてもらう事になります。正直面倒です。

Airbnbが危険と言う事はないと思いますが、料金は高いです。

パスポートについて他に身分証明書があれば持ち歩く必要はないですが、持って歩くのが基本です。ただ紛失のリスクがあるのでコピーを持って歩き、パスポートは自宅で保管しています。

他にもご質問があればお気軽に聞いてください。

おっしゃるエリアでしたら、駅も近いので車を購入せず、電車での移動でも便利ですね。
1LDKの賃貸物件も多くありますし、ショッピングセンターへ直結してコンドミニアムもあります。

マレーシアのAirbnbは、掃除が行き届いてないことが多いとたくさん聞いていて
私は利用したことがありません。
短期間であれば最初は、居住希望エリアでそうなさってもいいと思います。
治安はある程度のお家賃を出せばガードマンが常駐でいますし、そうそう空き巣に入られることはありません。ホテルのようなセーフ(金庫)がなければ、貴重品は大きなスーツケースに入れて鍵をかけて出かけるなど、工夫されれば良いのでは？

物件探しはインターネット経由ですと、なかなか細かい契約内容まで踏み込まないまま借りてしまってもめているケースが多いのできちんと不動産仲介者を通した方がいいと思います。英語ができたとしても、例えばランドロード(大家)さん所有の家電が壊れた際の修理代などでもめてしまうことが多いです。
そういったことが発生した際にマレーシアの一般的なルールで大家さんと交渉したりしてくれるのが不動産仲介者の役目でもありますので。

コメントありがとうございます。
ちなみにおっしゃっていたマンションというものは、いわゆる大邸宅を英語では指し、英語圏では使う言葉ではないです。アパートはありますが、ガードマンがいない、いても信用できないので私達外国人が安心して暮らすのは難しいと25年住んでいますが思いますよ。
コンドミニアム=日本でいうマンションとお考えください。プールやジムもあって快適な一人暮らしができますよ。

はじめまして

バンサーサウスは小高い丘の上にあるエリアです。

近隣には新しいコンドと古いコンドが混在するエリアです。

丘の上にある物件であれば、コールセンターなどの会社があるビルには坂の上り下りなく通勤できると思います。

マレーシアの不動産会社は日本と異なり、日本だとどこの不動産会社でも同じ物件をコンピューターで情報を得ることができますが、マレーシアは不動産会社同士で物件情報を交換していないので、住みたいコンドがあっても、オーナーが依頼している不動産会社を探す必要があり内覧には手間が掛かります。

それと、部屋探しと、家具付きか否か、どこまで家具をつけるのか等、交渉する必要があり、英語が話せないと契約時に苦労すると思います。

交渉が得意な不動産会社の担当者を探すことが良い部屋を探せる重要事項です。

パスポートは身分証明書として持ち歩く必要があり、警察官からIDを見せろと言われて、日本人の場合はパスポートを見せれなければ警察署に連行されます。
私は5年住んでいますが何度もパスポートの提示を求められていますので持ち歩くようにしてください。

私は不動産会社の紹介と、通訳を以下のURLのサービスで実施ています。

https://locotabi.jp/kuala-lumpur/services/23367

マレーシアに日本人が住む場合は、コンドミニアムやサービスアパートメントが一般的な居住形態です。

これらはセキュリティがしっかりしており、基本的には家具付きで、プールやジムなどの共有施設も充実しています。1LDKのコンドミニアムはバンサーサウスにもたくさんありますが、最近は人気が高く、家賃が上昇しており、空室を探すのが難しいかもしれません(^_^;)

バンサーサウスは、外から人が来るような場所ではないので、治安は良い方だと思います。

徒歩での通勤も可能ですが、マレーシア全般日本と違い歩道があまり整備されていないため、通勤時間が夜遅くなる可能性がある場合は、夜間の安全性を確認しておいたほうが良いかもしれません。物理的に夜間の歩行は怖いです。

Airbnbに関しては、一時的な滞在先としては非常に便利です。私自身もAirbnbに滞在して、10日間ほどで部屋探し＆引っ越しをしました。

オーナーさんは基本お金持ちなので、わざわざ部屋に忍び込んで盗みをするようなことはない思います。もし不安な場合は、貴重品だけ鍵付きのスーツケースに保管しておきましょう。

どうぞ安心してマレーシアへの移住を楽しんでください！

圧倒的にコンドに住む人が多いです。

バンサーサウスあたりですと、KL Gateway、サウスリンク、Novum、Nadi が人気ですね。

Airbnbに住んでる人もいます。

良いオーナーを探すのがなかなか大変かと思いますが、良い物件が見つかりますように！

これまで何回かAirbnbを利用しましたが問題ありませんでした。やはり単身でもファミリーでもコンドミニアムが多いです。