コンドミニアム賃貸探し

YEAHさん
例えば大型コンドなら
仲介業者A は、A室とB室
〃 B は、B室とC室
〃 C は、E室とF室
みたいに一見同じコンド名の
物件でもそれぞれ手持ち物件は異り、当然業者は自分の物件しか紹介しないのが常識です。他人の物件を紹介しても
1銭にも成らないので。。

なので限定コンドなら複数業者に
問い合わせした方がよいです。

>日系の不動産会社に :
日系だからちゃんとやってくれる。。
と言うことは無く、上と同じ理由で、自分の手持ち物件でなければ1銭の特にもなりませんから、まあ無意味でしょう。。ね

ご依頼依頼戴ければ全てサポート致しますので改めて小職サービスページより
お問い合わせ戴ければ幸いです。

Tq regards

YEAHさん
早々の評価有難う御座いました。

>観光も紹介
はい、喜んで(^^)
相談サービス(3000yen)の方でも良いですよ(笑)

はじめまして。
不動産屋を1社に絞るのはやめた方が良いです。
基本的に日本のように1つの物件をどこでもみられるような事はないです。各社でエリア、建物に偏りがあります。コンドミニアムは各部屋でオーナーが違いますので、それぞれがバラバラにエージェントに依頼していますのでどこか1社が1つの建物の全部屋を扱ってる事はほぼありません。

お勧めはある程度幅広く観られるWebサイトで物件を検索し、気になった物件があれば都度その部屋の担当者にWhatsAppで連絡して内覧の予約をしてください。日本と比べて正直面倒ですが、全部やってくれる所はないと思います。

Proberty Guruといるサイトだと地図でも検索できますし、予算でソートも出来ますので参考になります。ただ金額や条件はとりあえず参考程度にしておいて実際物件をみてから諸条件はつめた方が良いです。
後、会う前からお金を要求するエージェントは無視して、内覧後契約手前まで行ってから手付金などは払ってください。後、なんやかんや言い訳をして物件を直接見せてくれないエージェントも駄目です。

何か他にも聞きたい事があればご連絡ください。

YEAH様、初めまして。
ヤッホイSAKURAと申します🌸

もう少し具体的に詳細お聞きさせて頂き、お力添え出来そうな事があれば、全力でサポートさせて頂きます！

https://locotabi.jp/johorbahru/services/32754
↑
こちらから個別にてメッセージお待ちしております😊

返信ありがとうございます😊
いつでもお待ちしております♪

Yeah様

はじめまして。
私がもし同様の立場でしたら、特定のコンドミニアムでも出来る限り多くのエージェントに声かけます。
理由は同じコンドミニアムでも内見できる部屋によって条件が異なります。
あとオーナー様によっては同等間取りでも価格条件異なる為、たくさんのエージェントに会って、内容確認する方がいいと思います。
いい加減なエージェントもたくさんいますから、「あるある」と言いながら他のテナントがもう決まったから内見できない等と言ってきたり、話が二転三転する場合もよくあります。
ご参考までに。

Angie

まず、マレーシアの不動産市場も日本と同様で、複数の不動産会社が同じ物件を取り扱っていることが一般的です。なので、信頼できる不動産会社さんなら1社に絞っても大丈夫です。

とはいえ、もし信頼関係が築けていないのであれば、複数の不動産会社に連絡することをお勧めします。マレーシアに限らず、基本的には借り手側が圧倒的に情報では不利なので、売り手側が売りたいものを優先的の紹介される可能性が高いです。

もちろん自力で交渉・契約するにはそれなりの英語力などが必要なので、大きなチャレンジにはなると思いますが、納得できない場合は、挑戦あるのみです！

余談ですが『正直不動産』というマンガもオススメです。
嘘がつけなくなった不動産のセールスマンが主人公のマンガで、不動産業界の闇を垣間見ることができます。今ならめちゃコミックで20話まで無料で読めるみたいです(^_^;) これを読めば、不動産屋さんと付き合う際の心構えができるはずです！

こんにちは。
特定のコンドミニアムで物件をお探しなのですね。
マレーシアの不動産の賃借に関する慣習として、日本の仲介手数料にあたるものは、不動産業者が１社だけの場合は、その１社に全額支払われます。ですが、２社が関わっている場合折半することになるそうです。そのため、貸主から依頼を受けて賃借人を募集している不動産業者は、賃借にあたって他社が介入することを嫌がる傾向があります。なかなか紹介してもらえないのは、そのためだと思われます。
iproperty などの物件サイトで、物件を紹介している業者にYEAH様が直接コンタクトを取れば紹介してもらえる可能性があると思います。
また、物件サイトでは情報のアップデートが遅くなっていて、すでに賃借済みの物件も載っていたりしますので、ご注意ください。

地元のサイトのほうが安いですよ。
手軽なサイトはmudah.my
売り買いのサイトですがproperty からコンドミニアムのレンタルも探せます。私はここをよく使っています。

また
https://www.edgeprop.my/
などいくつもあります。

もし下見やお手伝できることがございましたら遠慮なくお申し付けください

山ちゃんです😁

私もコンドミニアムやテナントビルの賃貸や売買をしていますが基本的に日本と不動産のやり方が違います

といいますのは部屋のオーナーがいて
仲介するエージェントがいます

仲介するエージェントはオーナーの意見のみを聞いて借り主に交渉します

また物件のサイトを見て賃貸募集していても空いていないことが多いですよ

ましては今は新年の変わり目なので特に少ないです
　
それと部屋の作りなどははめ込んでいるのが多いので実際に行ってみると違うケースが多いです

また家賃などや家具や電化製品などはオーナーと交渉する事により変わりますし特に家賃は様々な交渉で変わります

本来ならオーナーに直接交渉するのがベストです😁

仲介しているエージェントの言われていることと違ったり同じコンドミニアムで同じ部屋の作りなのに
家賃が全く違うケースもあります

各エリアの家賃相場を調べるのも必要かと思います

山ちゃんでした😁

山ちゃんです

オーナーとつながるというよりオーナーに対して交渉できる仲介が必要かと思います

私がコンドミニアムなどの賃貸を始めるきっかけは私の知人夫妻がクアラルンプールに住むにあたり同席してエージェントがオーナーと交渉していることから始まりました

エージェントはオーナーの意見しか聞かない方が大半です

なので日本人が部屋を借りたい時に私が仲介に入り借りる日本人の条件をエージェントとオーナーに交渉してできる限り日本人の借主が有利になるように交渉しています

またオーナーと直接交渉できるコンドミニアムはあまりありません

いかに仲介のエージェントをこちらの条件に合わせさせるかが重要となります

一社に絞っても、複数利用しても、大丈夫です。ただし、確定して、仮契約のサインして、デポジット（手付け金）を支払う必要があります。遅れると、他人に物件を取られてしまいます。

特定のコンド一択でユニットを探した方を知っていますが、エージェントが管理しているユニット数が少なければ、他の、複数のエージェントに連絡しても良いと思います。少しでも多く紹介してもらった方が選択肢増えて良いのではないでしょうか。条件がそれぞれけっこう違うので。

こんにちは。
マレーシア在住です。
日本と違って、不動産屋はコンドミニアムを管理しているわけではなく、部屋を購入しているオーナーとの個別契約です。
なので、不動産屋によって、同じコンドミニアムでも持っている物件が違います。
iProperty とかでも気に入った部屋があれば、個別にエージェントへ連絡取れますので、聞いてみてもいいと思います。

こんにちは。
コンドミニアムにもよりますが日系が強いコンドミニアムをご希望でしょうか。
基本的にはProperty Gruなどで調べて気になる部屋を担当しているエージェントに直接連絡を取るのが一番です。
またコンドミニアムのマネージメントオフィスに直接連絡してみると、空き物件情報を持っていて、その担当エージェントを紹介してくれたりもします。
なお、言葉にあまり心配がないようでしたら、ローカルのエージェントを使う方がリーズナブルだとは思います。

過去に色々な方のお部屋探しを見ていて思ったのは、最優先の条件(家賃の予算厳守、バスタブ必須、築浅など)がご自身でもはっきり意識されていない方が多く、ローカルエージェントが辟易としてしまうことがあるので、ご自身に何が一番重要か、何は妥協できるのかを決めておくと良いかと思います。
いいお部屋が見つかるといいですね！

YEAHさん、
日本人向けの不動産会社に一社にのみにするのはお勧めしません。
ネットの不動産情報を調べて該当する物件を担当しているAgentに連絡することをお勧めします。
英語でのやり取りになりますが。

こんにちは。ペナン島の不動産を紹介しているロコです。
コンドミニアムは、各部屋オーナー様が違いますので、今問い合わせておられる会社さんがご紹介できる物件と、他の会社がご紹介できる物件、共通して紹介できる物件と多数ございます。
沢山の不動産会社からのオファーを受け入れ、web上に沢山掲載されているお部屋もございますし、オーナー様のご意向で決まった不動産会社以外には掲載させてないお部屋もございます。

マレーシアは、昨今移住者が増加しているため、VISAの制限を始めております。
そのくらい、世界各国から不動産を探している家族が多いため、よい物件はすぐ埋まってしまいます。

ネットでちらほら出ている物件と言うことは、上記に述べた、沢山の不動産会社が同じ部屋を掲載していることになります。
争奪戦ではないですが、どの不動産会社の写真から入居者様が契約までいくか勝負になります。
日本の不動産会社の他にも、同じ部屋をローカルや他の国の不動産会社も扱いますので、問い合わせた時にはすでに契約済みと言う状況は、どうしても起きてしまいます。

が、全てはタイミングですので、良いお部屋が見つかりますように。

それはお願いしている不動産屋さんにネットワークに、ネットで掲載されているユニットがないからでしょうね。
そのネットワークにないユニットであれば、別のネットワークをあたって、お願いして橋渡ししてもらえることもありますが、その際は報酬が半分ずつになってしまうので、不動産屋さんはそれが避けて自分の手中にあるユニットを貸そうとするでしょう。

マレーシアの不動産会社は、日本と違い同じお部屋を複数の不動産会社が情報を共有していないため、同じコンドでもお部屋のオーナーが依頼している不動産会社を探さないと紹介はしてもらえないです。

ipropertyのアプリで担当者に直接聞くと良いかなと思います！結構返事来ますよ！

https://www.iproperty.com.my/rent/ などで特定のコンドを検索して
各エージェントにコンタクトすると良いかと思います。
借りて側が日本人であればオーナーが綺麗に使用してくれると喜んで貸してくれます。
その時に備付家具類もあるていど更新できるかと思います。

こちらのURLにて詳しく載っております。
https://chiiiii-in-kl-life-and-trip.work/2023/11/25/property1/

特定の、YEAHさんが入居したい御指名のコンドミニアム、という事ですよね。

モントキアラですか？

desa parkcity for rentで検索して

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://www.iproperty.com.my/rent/desa-park-city/all-residential/&ved=2ahUKEwiaiJ3ytduCAxVKSWwGHVrsAhoQFnoECA4QAQ&usg=AOvVaw1hDrXsieHVR9zejVsdFEHr

エージェントに直接コンタクトされていけば、と存じ上げます。

i property というサイトで何件か問い合わせしてみるのはいかがですか？
わたしは、それで部屋を探して契約しました。