すみません。
実際購入したことが無いのでネット等の情報と同じですが、どちらを購入するにしてもやはりベトナム人の知り合いは必要だと思いますよ！
この方のブログすごくわかりやすいです。
実は私も免許書き換え、バイク免許取得、バイク購入を考えております^^;、
https://blog.crazy-nakada.fun/vietnam/51/?amp=1

①物件により異なります。
②ローカルのアパートの場合、何があっても驚かないことです。

まず、家賃をどれだけ出せるかです。
それから、男性ですか女性ですか？
洗濯、掃除自分でしますか？
など細かい条件がありますが…

外国人向けのサービスアパートがベターです！家賃は200〜400ドル（上はキリがない）掃除・洗濯付き（もちろんアパートにより異なります)。管理人さんもしくは、オーナー常駐なのでセキュリティは問題なし。
デメリットは門限がある。これは要確認です。
③契約までの流れは、不動産屋に頼むか、街中でfor rentの貼紙を見て直接交渉するかです。
サービスアパートのオーナーの場合、英語ご話せる人が多いです。英語に自身が無けれな日本人相手の不動産屋に行くことをお勧めします。
ローカルのアパートの場合、ベトナム人の知り合いと一緒に行った方がいいです。
家賃前払い1ヶ月、デポジットは1ヶ月ぐらいが相場です。
仕事場が分かってるならもう少し具体的に説明致します。