オランダ国内の物件探し/審査等について
OSさん
去年よりオランダに移住し、今はシェアハウスに住んでいます。
今年(2024年)の夏秋頃に、どこか賃貸で住める物件に引っ越し出来ればと、オランダの不動産サイトで物件を探し中です。
→「Pararius」や「Funda」 など。
https://www.pararius.com/
https://www.funda.nl/
今住んでいるシェアハウスは特に厳しい審査も無く借りれたのですが、上記サイトのような「不動産を通して物件を借りる」際、どのような審査があるのか？を、教えて頂けますとありがたいです。
※事前に準備出来るものがあれば、早めに対応したいと思いまして。
こちらで調べた所、給与証明など収入を証明出来るような書類は大方必要との事ですが、何か他にもテナントの明細書？等が必要との記載も稀にみる事もあり。
また、他にも日本の不動産と異なり、注意を払う点などあればご教授頂けますとありがたいです。
エネルギーレベルや駐車場代込が必須になっている…なども含め、何でも大丈夫ですので。
2024年5月22日 17時39分
はるりさんの回答
私も今、移住後二度目の引っ越し先を探しているところです。お疲れ様です！
ビザは個人事業主ビザでしょうか？
不動産屋とオーナーによって変わりますが、いずれにしても所得証明は求められます。
◎昨年度の所得申告書（会計士発行のP/LでもOKの場合あり）
◎過去３か月分の収入証明（銀行入金記録など）
上記が基本かと。
それにプラスして、
◎現在の大家さんによる「このテナントは信頼できる」というステートメント（Verhuurdersverklaring）が求められることが多いです。
日本で賃貸物件を探す際と異なる点というと、競争率が高いために注意する点があります：
◎問い合わせはparariusやfudaの問い合わせフォーム経由ではなく、掲載されている不動産屋のサイトやメアドから直接申し込む。
→これにより返信率をアップできます。プラットフォーム経由だと無視されることが多いです。
その際に日本人であること、月額収入、引っ越す理由、この物件を気に入った点など、簡単にプロフィールを伝えてアピールします。
◎先方が内見日時を指定してきますが、自分の希望に即してくれることはほぼないと考えた方がよいです。
日本でもそうですが、１０分前到着必須など、人となりをチェックされてる意識が必要かと
なお、
＞エネルギーレベルや駐車場代込が必須になっている
という部分のご主旨がよくわからないのですが、エネルギーレベルは最低でもCは欲しいというのが私の個人的な見解です。
駐車場代が「込み」のケースは都市部ではレアになるかと思いますがないこともないですね。
このあたりはご自身のニーズによって変わる点かと思います。
エネルギーレベルは優先順位が高いですが、駐車場についてはこだわると良い物件を逃すことも多いかと思います（私の一度目の引っ越しでそれを実感しました）
ご武運をお祈りします
2024年5月26日 0時34分
この回答への評価
大変詳しく教えて頂き、誠にありがとうございました。とても参考になりました。
※はい、取得したビザは個人事業主になります。
収入証明の他に、昨年の所得申告書も必要な場合もあるのですね。準備してみたいと思います。
その他、有用なアドバイスも多々教えて頂いて、ありがとうございました。「メアドから直接申し込む」等は全く考えても無かったので、とてもありがたく思います。
今回お伝え頂いた事諸々を参考に、トライしてみますね。
※はるりさんも、２度目の引っ越し先が上手く行くと良いですね。
2024年5月26日 6時11分
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