私の住んでいるシエナでは半地下の部屋あります。
旧市街内（何世紀も経ってる古い建物）だけでなく、新しい物件でも見ました。
建物が斜面に建っているパターンで、マンションの玄関に入ったら半地下どころでなく
地下２階分位下りて中はかなり天井の高いロフトでした。一応窓もありました。

値段は地域の需要と供給、コンディションにもよりますが普通は半地下の方が安いとは思います。電波が入りにくい、日当たりが悪いから１日電気をつけておく必要がある等の不都合もあると思います。窓の位置が道路だと人が歩くので開けられない事もあるかもしれません。

値段は階数の高さよりも部屋の広さ、利便性によると思いますが、一般的に高い方が高いのでは？エレベーターがない場合もあるのでお気をつけ下さい。

どういう用途で使われていたかは物件によるので、気になるなら大家さんに？

私の店（部屋ではないですが）は窓もありますが半地下です。
元々は馬小屋、物置として作られたそうで年中気温が同じで暖房も冷房も必要なく快適です。
湿気もなく、カビひとつ出たことがありません。

ここでは簡単に物置を家に改造する様な許可は出ないので、半地下で貸している所はかなり昔に許可を取ったか、新しいか、許可を取らずに改造したかのいずれかでしょうね。

お役に立ちましたでしょうか？

こんにちは。
トスカーナガイドの千代薫です。
ローマからフィレンツェまで、小さな村々を巡る6日間のご計画、とても魅力的ですね。

私は東京出身、シエナ在住２３年のイタリア公認ライセンスガイド＆ソムリエで
文化・芸術・食・ワインにわたる幅広いご案内が可能です。

ご希望のような専属でのガイド・サポート同行はこれまでにも多数経験があり、
ご夫婦のペースに合わせて、無理なく快適に旅を進めていただけるよう心がけております。

お好みに合わせたご提案も可能ですので、詳細はぜひDMにてお知らせください。

お力になれましたら嬉しいです。

千代

シエナのガイドです。簡単にアドバイスをまとめますね。

1. フィレンツェ → シエナの移動
バスが便利です（所要：約1時間15分〜1時間30分）。
SMN駅横のバスターミナルからです。
乗る前にチケットの刻印を忘れずに！

2. シエナ → ミラノの移動
お財布と時間によると思いますが、
シエナからミラノへは、フィレンツェ → ミラノ の電車ルートが便利です。
安くて長くなりますが、シエナミラノの直通バスもあります。

3. シエナでマリトッツォは食べた事がないので分かりません。

4. シエナの必見スポット

シエナ大聖堂
サンドメニコ教会
カンポ広場
マンジャの塔

💡 ここまでが無料でお伝えできる一般的な情報です。
もし「チケット購入の詳細や日程調整のサポート」など、より具体的な内容が知りたい場合は、有料での相談も承っています。

Buon viaggio!
トスカーナガイド　千代

シエナ在住のライセンスガイドです。

①シエナからバス（電車）を乗り継いでピエンツァへ向かう予定です。Autolinee Toscane社のバスを利用するのですが、何か注意点はありますか？

私は罰金の詐欺は聞いた事はありませんが、乗車時のチケットへの刻印が確認できなかったらチケットを持っていても罰金になります。

時刻表そのままで遅延はあっても欠便は見たことありませんが、事前にチケット購入の際にご確認されれば不安は軽減されるのでは？

②場合によってはタクシーも利用するかもしれませんが、このエリアはFreenowなどの配車アプリは使えないですかね？流しのタクシーも少なさそうですしカフェなどのお店で頼むのが主流なのでしょうか？

タクシーが存在しません。
ピエンツアだけじゃありませんが、この辺りに宿泊されるお客様で、
私のご案内以外に移動が必要な場合はホテルやアグリを通してNCCと呼ばれる運転手付きのハイヤーの手配をします。但し、既にハイシーズンですし、数時間以上の仕事で予約は一杯だと思います。

③5/20〜26にToscany Trailというイベントがあるようですが、何か影響あったりしますか？5/27〜29頃に行く予定なので被ってはいないのですが公共交通機関やお店が休みになるなどあったら知りたいです。
被ってないなら影響ないと思います。

素敵な旅行になりますように！

トスカーナガイド
千代