賃貸契約書の翻訳について

マニランさん、

マニラでの賃貸契約は大まかに言って次のような内容が多いです。

コンドミニウム（日本で言うマンション）の居住についての状況
1.　大体大手の不動産会社、開発会社がオーナーですが、購入する場合を除いて家主になるケースはほぼありません。
2.　個人がその部屋（ユニット）を購入して、又貸しする。（もしあなたの賃貸契約での家主が個人の場合はおそらくこのケース）

ユニットを購入する場合を除いて賃貸契約の場合は、概ね短期で半年、通常は１年契約で更新あり、の契約内容が多いです。
契約内容は、月極め家賃 (Monthly Rental Amount)、月極め駐車場代 (Monthly Parking Slot Fee)、共益費 (Utility Charge / Common Area Charge)、そして保証金 (Deposit)（日本でいう敷金で大体２か月分の家賃）と前家賃 (Advance)（通常１ヶ月分の家賃）、更新時の家賃上昇分 (Annual Increase)（年率大体１０％）、明け渡し時 (Turn-over Date) における修繕費用の負担、家賃延滞料 (Late Payment Penalty) などが記載されると思います。

毎月の家賃は先日付小切手で契約期間分を全納付するケースが多いですので、小切手口座を開設する必要がありますね。銀行によって多少の差はありますが、大体口座開設金額が５０００ペソ以上です。口座開設には２種類の身分証明書の提示を求められます。外国人の場合は、パスポート（滞在査証押印済み）、外国人登録証の二つを要求されますので、準備する必要がありますね。

短期滞在の場合はまず口座開設は困難を伴いますが、BDO (Banco De Oro UniBank) や Metro Bank など日経金融機関と提携している銀行だと邦人サービスデスクを設けていますので、相談するのも一つの手ですね。

私の知り合いが代表者をしていたPrimer Media, Inc.という会社が運営しているサイト プラマーを参考にされるといいですよ。いろいろな情報が満載です。
http://primer.ph/
フィリピンガイド
http://primer.ph/guide/
銀行関係
http://primer.ph/guide/procedure/post_188/
不動産関係
http://primer.ph/guide/living-life/post_185/

以上、ご参考になれば。

2016年10月13日 16時8分