Main tenant契約中断の際のSubletの解約

アパート契約
賃貸物件

potatoさん

7月末までの契約期間でSubletの賃貸を契約しましたが（不動産会社と直接ではないですが、Main tenantを介した正式なContractを締結できる物件）、急遽Main tenantが4月に契約を終了することになったため、契約期間前にも関わらず自分も物件を解約する必要があります。

既に支払い済みの4月の家賃について日割りで返すとMain tenantが言われたので、3月末までに退去すれば4月分の家賃を返してくれるか、とその後確認したところ、今正式な退去意向を書面で提出したとしても2週間分の家賃を払う必要がある、と先述とは異なる回答が来ました。

（上述の内容について、契約書以外はMain tenantとのチャットでのやり取りです）

Main tenantの不動産会社との契約がどのような内容かは不明です。自分のMain tenantとの契約書には、そのようなMain tenantが急に契約を終了する場合のSub tenantである自分に対する規約等は記載されていません。

このような状況で2週間分の家賃について交渉の余地があるのか知りたく、アドバイス等いただけますと幸いです。似たようなSubletの契約でのケースについてご存じであれば共有いただけますと大変助かります。

2024年3月30日 5時34分

だんすさんの回答

全てのやり取りがチャットという形の内容なので難しいですね。
3月末で契約を破棄しオフィスからでるので4月分の家賃を返金すると言う内容に同意する
と言う書面に両者のサインでもあれば別ですが...。

因みに既に4月に入ってしまったのですが鍵の受け渡しなども既に完了されているのでしょうか？
メインテナントの方とどれぐらいラフにお話が出来るかにもよりますが一応チャット内で文面として上記内容を証拠として出せるのでしたら一度交渉してみても良いかと思います。
それで無理なら弁護士に頼むか諦めるかしかないかと思います。

以上、参考までに。
どうぞ宜しくお願い致します。

横尾

2024年4月2日 5時48分

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ご回答誠にありがとうございます。Hauptmieterに4月末が正式な退去日、と口頭で言われた上、その後チャット上でもその情報について私から言及しているにも関わらず訂正されなかったので、Hauptmieterの発言を信用してしまいました。
退去後も契約を終了できない方向性だったので鍵はしばらく所持していましたが、大学の法律相談からは、退去済みの家賃の支払い義務はない、退去済みの証拠写真を撮って鍵を渡せば良い、とアドバイスをもらったのでそのようにし、鍵の引き渡しも完了しました。
これからは慎重に行動していこうと思います。

2024年4月9日 19時44分

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