マニア不動産投資（コンドミニアム）

マカティ限定になると詳しくは無いのですが一般に中古で出ている物件に関しては価格が高過ぎる設定で出ております。
こちらはお金に関してはシビアで何を考えて言うの？と言う価格を言ってきます。
実際の動きは凄く停滞していて売り物は多く出ていますが契約になっているのは極わずかです。
購入時より安く出そうと考える人は余り居ないので私も何度も色々な物件でこの物件ならこの程度の価格だと思えるので交渉しますがいざ話が煮詰まると元の木阿弥になる事が多々ありました。
個人的にはマラテ・エルミタ方面ですがマカティでの物件を転売利益で考えていくとツテで投売りを待つのが一番ですが短期間に購入を考えていられると余りおいしい話は今の所、聞いておりません。
どの程度の物件を期間と利回りで考えていられるのかでご紹介する事が出来る決まってくるかと思われます。

2016年7月22日 7時3分

この回答への評価

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コンドルさま
ご回答ありがとうございます。
値段がかけ離れているということはオーナーの「値上がり待ち」や「相場が公開されてない」ということなのでしょうね。日本とは全く逆ですね。（日本は中古になった瞬間に下がりますから）
いろんな話を聞くとマカティは厳しいみたいですね。
期間は5年保有：インカム10％：キャピタルは5年後20％～30％　通算で全体で70％-80％は獲得したいです。
具体的な情報をありがとうございます！

2016年7月22日 9時48分