コンドミニアムの値引き交渉について

ponpon-kunさん
投稿有難う御座います。

マレーシア国民気質は、中国人や
韓国人のそれとは違い"真面目"です。
*無茶苦茶な値引き交渉や、切った貼ったの交渉は致しません、人として嫌われます(笑)

小職だったらまず同一コンド内他価格うち最低価格を知らべたり、近隣コンドの
sqf 単価をもとに交渉します。

また契約は1年毎更新が基本ですから、極端に
言えば、来年値引き更新も出来る訳で
(私の知る限り年毎家賃を値上げされた
なんて悪徳大家に物件掴まされた
友人はおらず、かつ今KLは承知の通り開発
ラッシュですから、値下げ更新の方が
可能性大です) 笑

価格交渉を気にするより該当物件の
設備をしっかり検証し、不備や
サービス品の追加(eg TV追加やエアコン
清掃、水周りCheckなど)何かあれば
契約書にメモ書き程度でも構わないので
書いてくれ。。と、そちらに重点を
おく事をお勧め致します。

Regards Yoshi

ponpon-kun様

はじめまして。
KLの中心部であれば、エージェントさんにご自分の予算を内見前に最初から伝えておいて探してもらうという手段もあります。
内見後に気に入った物件であれば多少高いと思えば再度交渉してみても良いと思います。
だいたい交渉後値下げは５%くらいに落ち着くと思いますが、もっと値下げを交渉してもいいと思います。
例えば１割値引きを交渉して、８%値引きまで交渉できる場合もありますし、５%しか値引きしてくれない場合もあります。
全く値引きに応じなければ、他の物件当たればよいかと。

Angie

山ちゃんです😁

私はその関係をしています

マレーシアはズバリエージェントはオーナーの顔色しか見ていません

なので私は地元のエージェントとダッグを組んで交渉をしています

ちなみに私のコンドミニアムは3ベッドルームで110平米の40階にあり車の駐車場が2台付いてフルの家具付きで
交渉前は90,000円

最終価格は60,000円で契約しました

また私は1,500円以上の修理や雨漏りなど発生した場合はすべてオーナー負担で契約書を作成して合意しました

結論から言います借りる人の希望を汲み取っていかにオーナーとネゴシエーションできるかが鍵となります😁

頑張ってください☺️

マレーシアに住んで5年たちました。
私は、同じコンド内を3回変わりました。
今年の1月に、ようやく自分の理想とするコンドに巡り合えました。
広さは、18階の110㎡で、南国的なGarden Pool、テニスコート2面、ジム、平置き駐車場付き
エージェントとは5年の付き合いで気心も知れてます。
また日本人も5人くらい部屋を紹介しました。
もちろん無料です。

家賃の交渉は、エージェント金と一緒に内覧をし金額を示されたときに、いくらにしてくれと伝えます。
そうするとエージェントはオーナーと交渉してくれます。

1回目は、エージェントを通しました。
家賃は下がりませんでした。

2回目は、エージェントを通さずに直接オーナーと契約しました。
この時も、下がりませんでした。

3回目は、エージェントを通して値下げ交渉をしたらRM１００下がりました。

値下げ幅は、ケースバイケースです。

i Property Malaysia と言うサイトは調べるのに便利ですよ。

頑張ってください。

先ずネットで同じコンドの同じ間取りの部屋の相場をチェックし、内見時にオーナーがオファーした値段が高い場合は相場相当、もしくは安めで値段交渉した方がいいです。交渉タイミングとしては内見時がベストと思います。築年数、人気度などにもよりますが5-10％位は値下げ交渉可能です。こちらが強気（下げなきゃ他を探す等）ですと向うも折れやすいので、このUnitにすごく興味がある気配を見せつつ、強気で交渉してください。

物件オーナーにとって日本人テナントは最も好まれます。支払い迅速、綺麗に使う、うるさくない。よって歓迎されますので、値段交渉は借り手有利です。

マレーシアでコンドを探す前に、毎月払う家賃の予算と部屋数、シャワーの数を聞かれます。

その予算に沿ってコンドを不動産会社に探がしてもらうのが一般的です。

内覧して家賃を交渉できるかはオーナーに不動産会社を通じて交渉してもらうことになりますが、家具付きの物件で、追加する家具や設備（日本人の場合は、網戸や水のフィルター）などがあれば家賃が値上がりする場合もあるので値引きできるかどうかは交渉次第です。

なのでご質問の値下げ幅は明確に回答できません。

ponpon-kun さん
賃貸契約にあたっての交渉ですが、通常は内見後にターゲットとなる物件を定めてから、その物件のオーナーの希望賃料と内見時の状態や備品の状況に対して、入居者の希望価格と追加備品などの条件をエージェントに伝え交渉を依頼するのが一般的です。
もし賃料重視であれば、あまり追加備品やサービスの追加希望を出さない方が無難ですが、条件重視であれば賃料はオーナー希望価格と同じ会社少し低めで交渉するのが良いです。
オーナーにより希望価格は異なりますので、値下げ幅の目安といったものは特にありません。また基本となる賃料にとっても割合は異なります。強いて言えば5％くらいが着地点の平均かと思います。
まずは、エージェントにご自身の希望条件を事前にきちんと伝えておくことで、無駄な内見を避けることができます。また、複数にエージェントに依頼をしている場合は、内見の重複を避けるためにもできるだけ内見予定のユニット番号などを入手し、それぞれのエージェントに共有することをお勧めします。
かぶってしまうとエージェントとオーナーの時間の無駄になってしまい、万一その物件が交渉対象となった場合に印象が悪くなってしまい交渉に支障をきたすこともありますので、ご注意ください。
マレーシアの不動産エージェントは基本的に斡旋サービスのみですので、入居後は通常ご自身でオーナーとのやりとりが必要ですので、その点もご注意ください。

いいお家が見つかるといいですね。^_^

内見時がいいんじゃないでしょうか？ただ、最近家賃も上がってきているので、なかなか難しいかもしれないですね。。

無事家賃交渉できる事を願っております！

いいお家見つかりますように！

・内見後、契約前に交渉しましょう。
自分の予算がいくらなのかしっかり伝えましょう!何％が相場かはありません。

もう不要かと思いますが…また、相談あればお待ちしております。