情報をお願いします。

外国人にも一応門戸は開かれましたが、結構ハードルが高いとおもいます。
・価格は、単純に広さから考えるとやや割安かもしれません。(100㎡で約2000万位)
設備は最近の高級マンションでは、ようやくいろいろ付き始めましたが、最小限もしくはない(箱だけ購入し、設備は購入者が買いそろえる)物もあります。
・超高級マンションは、設備等もそろっているが、基本的に日本と同じくらい高い(ハノイでは5000万位するのもある)一般市民向けは60㎡以下など、資産価値は低い。
・計画段階での募集を行い、資金を集めながら施工していく自転車操業方式なので、資金繰りが大変。(2年くらいで全額支払うイメージ)
・地元銀行では利息が高すぎで(8％以上)賃貸をしても割に合わない。しかも購入金額の70％くらいまでしか借りられない。さらに、外国人が借りることはほぼできない(配偶者がベトナム人なら可能性有)
・賃貸の場合は、所得税の支払い方法や、レッドインボイス(領収書)が必要だったり、手続きが煩雑。
・売却の場合は、得たお金をベトナム国外へ持ち出すことが非常に難しい。
・あくまで、土地は国の物なので、所有権(借地権)は50年＋50年の延長のみ。さらに権利書の発行が、完成後数年かかる、若しくはいろいろな問題が出てなかなかもらえないケースもある。

民泊については、やっているらしいですが、よっぽどステイ先の人が英語もしくは日本語ができる、本人がベトナム語を相当話せるレベルやよく知っている知人宅にステイする位でないと、いきなり何も知らないところへ民泊するのは無謀だと思います。ましてや女性ならなおさらお勧めはできません。

こんにちは、イズミさん。
ハノイに在住しています、TERUと申します。

ハノイの不動産に興味があるとの事ですが、どのような事がお知りになりたいのでしょうか？　アパート（サービスアパートメント）などの賃貸物件についてでしょうか？　それとも分譲物件など所有権の取得可否などに関しでしょうか？

私の知る限り、ベトナムでは民泊は合法的には認められていないと思います。日本と同じように、ホテル業などを営む場合は、正規のライセンスを取得していないと、対価を得て宿泊者を迎えることができませんし、なによりも、日本と同じように『民泊』という概念がないかもしれませんせんね。
尤も、友人、知人として、ベトナム人のお家に宿泊する事はざらにあり、私も宿泊させてもらった経験がありますが、これは対価を受け取っての民泊ではなく、あくまで、おもてなしの範疇であり、日本でいうところの民泊（まったくの面識がないところに、一定の対価を支払って泊まる宿・仕組み）とはちょっと違いますよね。

ベトナムにご旅行をされる上で、普通のお宅に宿泊をされ、ベトナム人の生の暮らしを感じたい
が為の情報収集でしょうか？それとも、お仕事柄、なにかビジネスを検討される上での情報収集をご希望なのでしょうか？　どのような情報を得て何をなさりたいのかなどがわかれば、もう少し具体的なアドバイスなり、助言、ご案内などができるかもしれません・・・。

TERU

外国人の旅行者、駐在員に関しては、原則、入国・滞在先の宿泊、居住地の届け出が必要となりますが、ホテルなどの
ライセンスがない民間人のお家を宿泊

よくわからないのですが、 ハノイへ何しに来るのですか。
投資目的ですか？　不動産投資ですか、
その話でしたら私の会社が「投資・開発会社」なのでお膳立てができますよ。また、「民泊」の件は安く泊まりたいということなのでしょうか？恐らく公安に捕まると思いますよ。
ここは社会主義国家ですよ。自由主義とは違います。

事業で来るのならベトナムについて少し研究していらしゃったほうがいいですよ。

大小多くの企業の多くの方が騙されて帰っています。
最近はベトナム人も少しはまともになりましたが、今日が大事な国で、明日はどうでもいいという考えの人が多いので、事業は慎重に考えてきてください。そして、肝心なことは初期投資を疎かにしないことです。ここで手を抜くと騙されますよ。例えば、通訳、ガイドなど。ここを値切ると役に立たない人に無駄な金を貪られて資金不足で立ち上がらないということになります。
他国で事業を立ち上げるのは難しいですね。
また、不動産は１０年、遅いでしょう？
今からでは難しいと思いますよ。
まあ、気楽に遊びに来るならご案内しますよ。

前略
　私がハノイでローカルの不動産会社のアドバイザーをしておりましたが、現在は　リタイヤして
　ハノイに住んでます。
　このベトナムハウジングは、日本の大手不動産会社ともビジネスをしております。　また　ヴェ
　トナムで日系企業の用地の手配もしてます。　http://vietnamhousing.vn/　
　ただ、ベトナムは、共産国ですので外国の会社が土地を取得する事は出来ません。　基本的に
　は、最長５０年リース（無形固定資産）になりますが、これもなかなか難しい取引になりますので、こ
　のようにローカルの不動産会社がコンサルタントになって仲介います。
　日程を言って頂ければベトナムハウジングの役員（ベトナム人社長です）も紹介します。　私はリタ　
　イヤしてますから時間はありますので、いつでも必要な資料は、作成しますよ。
　敬具
　小間屋　理吉

イズミさん、はじめまして。
ハノイは今、建設ラッシュで、至る所に高層マンションや、オフィスビルの建設が行われています。
日本の大手ゼネコンも建設しています。
この建設ラッシュは数年前に法改正があり外国人も不動産を購入出来る様になりました関係も多少あるかと思います。
しかし、元々ベトナムでは結婚しても両親と住む風習が根強くこのままでは売れるのか疑問です。外国人対象外としても限られていますし。
事実、売れ残り物件や途中で資金が途絶えて建設一時中止なっている所も良く見掛けます。

民泊ですが、合法的には民家に泊まる場合、公安に届出をしなくてはいけませんが、数泊でしたら問題は無いかと思います。
私も2週間、友達の家に民泊した事がありますが大丈夫でした。
その他も、夜友達の家で飲んでそのまま泊まって帰る事が多々あります。

不動産会社はいろいろあり日系の不動産会社も進出しています。インターネットで検索されますと、いろいろな日系の不動産会社がでてくるかと思います。ローカルの不動産屋も日本人を雇用しているところもあります。外国人が投資できるような状態の物件は数に限りがあります。ローカルが購入するような物件は安いです。いろいろと探されてみたほうがいいと思います。

まだベトナムでは外国人にはレッドブックは発行されてはいないようです。また購入できる物件もアパートのような物件で外国人保有比率も制限があります。

日系企業も多く進出しておりますよ。
ローカル会社ですが、Vietnam Housing をお勧めします。
東京の大学を卒業されたベトナム人男性（30歳台）が経営
されております。ベトナムの情報誌「SkettchやVetter」（日本
食レストランなどで無料で手に入ります）に掲載もされている
優良企業です。

不動産ですと、最近レオパレスがサービスアパート運営をベトナムではじめました。
Airbnbで泊まれる場所は都市部を中心に結構あります。
また、会社設立とあわせてですが、サービスオフィスの需要も少なからずありますね。