マニラの在住の日本人に直接質問してみてください。
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Ayu_231923さん
コンドの名義変更がお願いできる方を探しています
マカティーにコンドミニアムを所有しています。2017年にフィリピン人（夫婦）の友人と共同で購入しました。彼らはアメリカで暮らしています。事実上所有者は私なのですが、名義の上では彼らの名前になっています。
今回はタイトルのトランスファーができる方を探しています。
タイトルは、ROBINSONのオフィスにあります。共同購入者の友人は、積極的に協力してくれます。Quit Claimも登記済です。
フィリピン人のエージェントにお願いしたのですが、なかなか動いてくれず、他におまかせできる方を探しています。
不動産業に精通していて、書類の作成、変更などの経験がある方がおられましたらお願いしたいと思っています。ご希望の謝礼をお知らせください。もちろん必要な経費などは別でお支払いします。
宜しくお願い致します。
2023年4月12日 8時17分
ルークさんの回答
初めまして
ルークと申します
もし宜しければお手伝いさせて頂いても宜しかったでしょうか？
このような案件は初めてではございますが、密に連絡を取る形で進めていければと考えております
宜しくお願い致します
2023年4月12日 11時22分
この回答へのお礼
★★★★★
ルーク様
はじめまして、すいませんが案件に精通されている方にお願いしようと思っています。
ご連絡ありがとうございました。
2023年4月12日 15時33分
Hiro Bayani さんの回答
マニラ在住のHiro です。パートナーに聞いてみましたが、あなたがマニラにきて必要書類にサインできるのであればできる様です。やり方は二つ。一つは彼があなたに売るDeed of sales を作成する事。二つ目はSPA(Special power of Atorny) を作成して、当該物件の賃貸や売却をあなたにうつすやり方です。いずれにしても物件価格が上がっていればCapital Gain で所得税を払う必要があります。
2023年4月12日 14時45分
この回答へのお礼
★★★★★
ありがとうございます。
少し、複雑なので、説明が難しいのです。
ご連絡ありがとうございました。
2023年4月12日 15時37分
kenkenさんの回答
初めまして、よろしくお願いします
残念ながら私は法的なお手伝いはできません、が紹介できる方ならおります、マカテイで長年不動産業を営んでいる方でほのぼのコーポレーションの代表者屋良朝彦様に相談されてはいかがでしょう、１６年前このかたから２棟コンドを購入しました、売却や登記等問題起こした事はありません
当然一定の手数料はかかりますが、長年お付き合いのできる信頼できる会社です
よろしくお願いします
2023年4月12日 11時5分
この回答へのお礼
★★★★★
貴重な情報ありがとうございます。
ほのぼのコーポレーションの代表者屋良朝彦様検索してみますね
2023年4月12日 11時46分
ブルースさんの回答
はじめまして。
登記簿謄本の名義変更のご依頼とのことですが、お手伝いさせて頂く前に、いくつか質問させていただきたいのですが。
１．登記簿謄本の原本はどなたがおもちでしょうか。
２．今回の場合、親族間の譲渡ではないので、売買契約の形式での譲渡となります。その場合、
譲渡所得課税が発生しますがよろしいでしょうか。
３．私が親しくしている大手の不動産ブローカー、RE/MAXの担当者に手続きの依頼ができますが
それでよろしいでしょうか。
４．担当者の手数料は４万ペソ（約１０万円）となりますがよろしいでしょうか。
５．小生の手数料は１万円ですがよろしいでしょうか。
杉浦
追記:
もし、小生のサービスをご利用いただけるようでしたら、購入されたマカティのマンションの住所をお教えいただけますでしょうか。現在の市場価格を事前に調べまして、どのくらい譲渡所得課税をおさえられるか計算しておきますが。 それから前の小生からの回答で貴殿と申し上げ失礼しました。貴女が女性であるのを確認してませんでした。
杉浦
2023年4月13日 19時23分
この回答へのお礼
★★★★★
ありがとうございました。
2023年4月12日 15時35分