カンボジアの不動産購入と民泊利用について
susuna_0528さん
初めまして
プノンペンかシュムリアップで手ごろな値段（500＄くらい）のコンドミニアムを購入しようと思っています。
中古でそんなに広くなくていいので、便利な場所でプール＆ジム＆Wifi付きの物件を購入し、AirBnBで運用しようと思います。
めぼしい物件はいくつかネットで見つけて（クメール語の読み書きはできないので英語のみ）不動産屋さんにコンタクトは取ってあります。
お願いしたいのは、
①現地に行くまでにほかにめぼしい物件があったら教えていただきたいこと。（実際に見に行きたいです）
カンボジアの不動産事情＆民泊事情（お掃除を頼むメイドさんについて、もしくはコンドのお掃除の方に頼めるなどお掃除をしてくれる方や管理代行してくれる方の探し方）などの情報もご存じであれば教えてほしいです。
②物件見学の同行（不動産屋さんも来てくださいます）
③購入の場合、契約書のチェック
です。
プノンペン・シュムリアップそれぞれ最低2泊ずつはする予定ですが、どちらか1日で構いません。
（プノンペン1日目の同行者・2日目の同行者・シュムリアップ1日目の同行者・2日目の同行者というかんじで）
お願いできる方はおおよその金額もお知らせください。
2019年12月2日 3時55分
ラリさんの回答
カンボジアはホテルが安いため、（プールつきのホテルには一泊25ドルもあれば泊まれます）Airbnbでの高価格帯物件は非常に苦戦しています。私も3件管理運用をしていますがいずれも宿泊料金は10ドル台後半、プールやジムなしの長期滞在者向けです。
プールやジムつき物件を購入すると一桁では現在買えないでしょう（10万ドル以内の購入は郊外のみかと思います）。そうするとどうしても一泊料金がホテルを超えるため予約が集まりません。カンボジアはホテルなどもキッチンつきの物件をAirbnbにリストしているためそのエリアの競争率はけっこう高いです。
私は30平米のワンルーム3件でいずれも予約率は8割近いですがこれはリピーターと長期滞在者への集客ができているからと思います。
私が感じる課題としては
1.専門のクリーニング会社が少ない-あっても掃除がすごく下手なので結局自分たちでやり直している
2.管理代行は私が何件か行っています（売り上げの20%+クリーニングFee）
3.変わったお客様がけっこういるため目の届く管理が必須
で、質問にお答えすると購入は絶対にお勧めしません。回収できない場合が多いです。
安い賃貸を運用するのはいいでしょう。（うちは家賃250ドル以下の物件の運用）
日程が合えば同行や経験の共有も可能です。
2019年12月3日 14時4分
この回答への評価
ラリ様
ご経験からのアドバイス、ありがとうございます。
プノンペンとシェムリアップ双方のアコモデーションをチェックして、
プノンペンのほうが高いように思えましたが、
カンボジアに住んでいないので目の届く管理はできません。
せいぜい仕事で年に数回（しかも1泊とか）立ち寄るくらいです。
仰るように慌てて購入せず、まずはカンボジアとカンボジア語の勉強でもして様子を見ます。
その節にはまたよろしくお願いいたします。
2019年12月5日 2時51分
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