賃貸退去時のデポジットに関して

no.vig.mou0さん

３７年在住の２歳～１９歳ブラジル育ち、その後日本で１７年、ポルトガルは１９８６年より現在に至ります。５回ぐらいたのことして賃貸アパートなどを引っ越しし、Caução（デポジット）は返していただきました。

今月から自宅を反対に７５０ユーロ/月で貸しました。条件としてCaução２か月分、賃貸料２か月分（前払い含む）。２０人ぎらいの問い合わせがあり、信用ができそうな若い夫婦に貸すことにしました。どうしても物件を抑えたいと言うことで、要求した訳でもないですが、Contrato de Arrendamento Habitacional（住居用賃貸契約）を結ぶ前に私を信用してようで７５０ユーロを銀行振込してくれました。

Cauçãoは建物に何らかのダメージを起こした場合に修復代に充てるものです。普通に住居を使ってダメージが無ければCauçãoはそのまま返ってきます。一寸修復が必要になれば、その分は返ってきません。重要なのは契約に何が記載されているかです。修復の際、自分の知っている職人の見積もりも用意しても結構で、交渉の材料になります。

契約書に大家さんの身分証明書、住所、納税者番号なども載っております。それを基に交渉が成立しなければ弁護士に相談して示談、裁判となります。民事の問題ですので、弁護士の謝礼もそんなに高くありません。

武田 吉昭

2024年5月14日 6時28分