10/28 バンコクでのコンドミニアム購入検討にあたって、見学アテンドのお願い

お問い合わせありがとうございます。シゲハルです。
10月２８日ですが、対応可能ですが、下記の様になります。
①この方面に詳しい当社のスタッフがアテンドします。
②自分は同行しませんが、スタッフの携帯電話にてお客様にアドバイスなどを行います。

【質問事項】
①投資用としてのコンドミニアム購入の為の物件見学とありますが、既に完成している物件の場合、各部屋にはオーナーさんが既に居ますので、勝手に部屋を見学（入室）出来ません。アポイントは取られているのでしょうか？
②建設中の物件は、不動産会社がモデルルームを作っており、これの見学が出来ますが、不動産会社とのアポイントは取られていますか？
③２８日に何軒か見学すると思いますが、物件名・住所などを書いたリストは有りますか？
④バンコクの不動産屋から物件の紹介を受けていますか？　その場合、彼らが送迎車を手配してくれると思いますが？
※現在、アポイントを全く取られていないと時間的に厳しいと思いますが相談して下さい。
その場合、物件条件とご予算を教えて下さい。
例）バンコク中心部　駅から10分以内　33㎡　8階以上　5百万バーツ　とか？　

【コンドミニアム購入の一般的な注意点】
①購入資金は日本円で日本からタイの銀行に送金し、『外貨の送金証明書』を銀行から発行してもらう必要があります。⇒タイ駐在員の場合、現地の銀行に貯金されているタイバーツでの購入は出来ません。
※タイの法律で外国人がタイ国内でコンドミニアムを購入する場合、全額海外から振り込まれた外貨であることが条件です。送金は全て日本円（日本の場合は円、アメリカ人なら米ドル）です。日本でタイバーツに両替して送ると無効になりますので、注意です。『外貨の送金証明書』を入金先の銀行から発行してもらった後にタイバーツに両替します。

②投資詐欺
　契約に関する覚書（契約書）などを英語などで締結しますが、所有権移転に関してこれは一切無効です。全ては、オーナーさんと登記所に出向いて、移転処理を行いコンドミニアムの『登記簿』を取得する必要があります。『登記簿』は大事にご自身で保管して下さい。⇒登記簿をもらえない場合は、100％詐欺です。
※英文の契約書（偽物）だけをもらい、金額を振り込んだ１年後に本当のオーナーが現れて、賃貸契約が終了したから出ていけと言われた事案があります。不安でしたら登記所への同行も別料金で行いますので、申し付けて下さい。⇒登記簿は絶対にご自身で保管して下さい。

【ロコ　サービス料金】　　19000円　（お客様が実際に支払う金額は、ロコタビのサイト手数料を10％乗せた金額となります）
※お客様のお泊りのホテルにスタッフがお迎えに参ります。8時間以内
何時にどこのホテルにお迎えに行くか提示して下さい。

【送迎車】
・アポイントを不動産会社に依頼されている場合は、彼らが無料で手配してくれると思いますが？
・当方が手配する場合は、下記料金をスタッフに現金（タイバーツ）で渡して下さい。
★小型車レンタル：　2500バーツ
★運転手付きチャーター車：　4000バーツ

2024年10月20日 10時31分