KLでコンド内覧する最適な方法を知りたいです

KL在住7年目のマロジンです。
MM2Hを取得して住まい探しを色々と経験しました。
次のような方法で現在の住まいを見つけました。

①エージェントに連絡して部屋を見せてくれる方を紹介してもらう。
②①の方の知り合いのお住いのコンドを見学する
　3名の方のお家を見学しました。
③　iProperty KualaLumpur のサイトで部屋を検索する
　そこに連絡してエージェントと部屋を見る
④街を歩き目ぼしいコンドに行きガードハウスでそコンドのエージェントを紹介してもらう

私は、①～④　全てを実行
どれがベストかと考えると
私の場合は②でした。
コンドそれぞれにエージェントが２～3社います。

現在は、MidVallyや日本人会館に近いTamanDanau Desa地区のDanau Permai　Condominium
に居住しています。
ここは、南国情緒がある歴史のある建物です。
プールやジム、テニスコートなどを備えていて管理、安全面はしっかりしています。
また駐車場は1部屋1台あり全て平置きです。
最近のコンドの駐車場は、5階までが駐車場、その上が住居となっているので駐車が大変です。
私は、Danau Permai　Cond　の中で3回引越しをして現在のBESTな部屋にたどり着きました。

ご都合がつけば、私の部屋や友人宅などを見学することは可能です。
また知り合いのエージェントに空き部屋を見せてもらう事も可能です。

クアラルンプールのコンドの事情として
インド人の多いコンド、中華系の多いコンド、マレー系の多いコンドなど特徴があります。
日本人は、昔はTaman Danau Desa　地区が多かったのですが、その後モントキアラ地区
TTDI地区など、新しい開発地域が出来て移動しています。
住まいは、何を目的とするかが大事ですね。

以上、マレーシアを楽しんでください。

エージェントを通した方が良いと思います。
私の場合、たまたま日本人のエージェントに出会い、内見させて貰いました。各コンドには、それぞれそこをテリトリーにしているローカルエージェントがおり、その日本人とローカルエージェントがペアで対応してくれました。
但し、エージェントはただ見学するだけではなかなか相手にしてくれませんね。
本気の人で具体例が無いと難しいですよ。

個人的には、エアビーで3ヶ月程度観光ビザで入国し、サイトで良さげなエージェントを探し、場所もリサーチして目星を付けて行くのが良いのではないかと思います。

気になるのは、移住とはどのようなビザでどれくらいの期間滞在されるおつもりなのでしょうか？もしも軽い気持ちで考えていらっしゃるなら、覚悟して来た方が良いです。

長期でいらっしゃるなら、あなたが余程のお金持ちでない限り相当ハードルが高くてビザ取得も一年近く掛かる例はザラです。
特に円安で、日本人にとっては超インフレと同じ状況であり、毎月ごとに生活費や家賃が驚くほど高騰していますから、金銭的な余裕もかなり必要です。何せ二年前と比べると3割以上リンギットが高騰し、高市になってから未だ数ヶ月しか経っていないにも拘らず、更に急激に上がっています。
そして何をやるのもローカル優先ですので、マレーシアで外人が就職するのも難しく、テレアポインターなどが一般的ですが、それ以外は高度技術者でない限り就職できるところはありません。たとえどこかの社長が就職を認めてくれたとしても、安い給料の額だとローカルを雇った方が良いと言う政府の判断になり、就労ビザがおりないのです。

こんにちは。
クアラルンプールでコンドミニアムの内覧をご検討とのことですね。
実際のところですが、一番スムーズなのは事前にエージェントへ連絡して内覧予約をする方法です。
マレーシアは日本のように「管理事務所でその場で内覧」という形はほとんどなく、基本的に各部屋ごとに担当エージェントが鍵を持っているため、事前にアポイントを取る形になります。
そのため、

■ エージェントを通すのが一般的
GoogleやPropertyGuruなどの物件サイトに掲載されているエージェントへ、WhatsAppで「内覧希望」と連絡するケースが多いです。
■ 旅行者でも内覧は可能
短期滞在中に将来の参考として内覧する方もいますので、旅行者でも問題ないことが多いです。
ただし「いつ入居予定か」を聞かれることが多いので、
「将来的な移住を検討していて参考に見たい」と伝えれば大丈夫です。
■ 直接訪問してその場で見せてもらうのは基本難しい
ガードハウスではエージェントの連絡先を教えてくれることはありますが、
鍵を持っている人が現地にいない場合がほとんどなので、その場で内覧できるケースはあまり多くありません。

個人的には、
気になるコンドをいくつか決めて → 事前にWhatsAppで内覧予約 → 同日にまとめて回る
という形が一番効率が良いと思います。

もしエリア選びも検討されているようでしたら、
モントキアラ・デサパークシティ・バンサーあたりは外国人も多く、比較的内覧もしやすいエリアです。
短期滞在とのことなので、良い物件が見つかるといいですね😊

こんにちは。

私自身、マレーシア在住8年で、引っ越しの際にはかなりの数のコンド内覧・エージェント対応を経験しています。その体感ベースでお答えしますね。

結論から言うと、
・事前にエージェントを通す → 必須
・旅行者でも内覧できるか → ケースバイケース
・直接訪問してその場で内覧 → 基本的に不可

KLの賃貸はセキュリティが厳しく、鍵を持つエージェントがいないと内覧自体が成立しません。

また、名前・職業・滞在歴・居住予定年数などの定型質問を最初に求められますが、
それを送っても返信が来ない／途中で止まる／「埋まった」と言われるのは珍しくありません。
体感としては、10人も連絡してようやく1件内覧に進む、という世界です。

そのため短期滞在中であれば、
まずは「部屋の動画（1〜2分）を送ってもらう」方法が現実的だと思います。
内覧より対応してもらえる確率が高く、雰囲気確認には十分です。

ご参考になれば幸いです。

こんにちは。
不動産仲介エージェントをしているしのぶです。
短期の滞在でしたら､宿泊サイトの民泊などをが良いかと思います。
基本的に不動産仲介エージェントが取扱う物件は通常最低1年契約です。
また､内見はオーナーまたは物件管理者との事前の予約が必要ですが､一般的に仲介業者が空室状況を把握できるのは直近から2ヶ月程度先のものです。
もしご入居のタイミングが2ヶ月以上先または未定の場合は、現在空室でも内見を受け付けていただけないことが多いのが実情です。
ご入居日や契約期間､ご予算等の条件が合うようであれば、旅行者でも内見は可能です。
所謂下見・内見ツアーといったことであれば、内見手配料というものが発生する上でのご案内は可能かもしれません。
ご参考になれば幸いです。

通常エージェントを通して内覧を行います。短期できているが移住も考えている面をエージェントに話し、エージェントに住みやすい地域など含めおすすめを内覧するのはいかがでしょう？旅行者でもエージェントさえいれば内覧可能です。私も下見できた際に内覧して決めました。